樓市新觀察

　　北京建委澄清：尚未出臺新國五條細則

　　新國五條從3月1號發布以來，大家都在等待各地方具體實施細則的出臺，北京作為首都和一線城市更是備受關注，而最近網上已經有好幾個版本的北京市國五條細則，很多都是內容俱全而且明確發布日期，這些細則到底可不可信呢？

　　針對于近期網上熱傳的各種版本的北京市國五條實施細則，我也是剛剛聯絡了北京市住建委的相關負責人，北京市住建委表示，對于國五條的實施細則，北京市的各相關職能部門正在抓緊研究和制定當中，而網上流傳的各種版本均不是官方所發布，而對于國五條的具體的內容和具體的發布時間，這位負責人也表示他們目前尚未接到北京市政府的相關通知，而一旦確定的話，北京市也將通過官方渠道第一時間通知媒體和廣大市民。

　　根據北京市住建委官方網站的據統計顯示，截止到18號，3月份北京全市北的二手住宅網簽總量為26103套，已經成為2010年4月以來的的新高，全月二手房網簽量有望突破3萬套，成為歷史最高值，而隨著北京執行細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現降溫勢頭。從各二手房中介門店來看，與新政剛出臺后的一周相比，近一周的新增需求登記量、新增房源登記量，以及新增合同簽訂量的漲幅明顯放緩，新增客戶登記量甚至出現了8%左右的回落，未來具體實施細則對市場的影響也仍不明朗。

　　某地產中介中國區總裁盧航稱，政策取向還不是特別明朗，細則這方面，所以傳言也很多，客戶也相當的恐慌，11:41真正的影響還是短期的，政策出來以后預計會在3個月甚至6個月這個時間之內交易量會有一定抑制，另外價格角度來講，目前看還是在穩重有升，畢竟交易成本還是增加了。

　　某房產中介集團副總裁胡景暉稱，還是要看未來細則出臺以后20%二手房差額征收稅費，到底怎么落實不同的權屬關系，不同的持有時間，不同的價格，不同的面積怎么落實，哪些能豁免，哪些能抵扣，具體收到交易環節的稅費實際負擔到底是多少06:51未來是不是都轉嫁給購房人或者有沒有雙方分擔的這樣一個空間還要靠市場走勢的變化。

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　　南京一老盤上演千人排隊搶房

　　雖然北京建委并沒有透露國五條細則公布的具體時間，但是市場上關于細則的猜想仍不絕于耳，人們在擔心之余，一些城市也再次出現了恐慌購房的現象。在南京，前兩天就上演了近千人半夜排隊來搶房的盛況。

　　這是3月14號晚在江北一家老盤上演的搶房大戰，15號下午該樓盤推出800多套房源，面積75至105平米，均價是9500元/平米左右，相比封盤一年前的7字頭房價每平米上漲了近2000元。可即便如此，購房者們擔心選不到自己滿意的戶型，500組客戶選擇了在14號晚連夜排隊取號。到了15號凌晨，排隊人數上升到了近千人，這次買房的主力軍多為首次購房的80后以及為兒女選購婚房的父母，地鐵線路和學區房成了該樓盤的賣點。

　　購房者說，要排到下午四點

　　購房者稱，誰先拿到號誰先選房

　　截至到15號下午4點，該樓盤共推出800套房源，銷售了近600套。除了這處樓盤，同時還有8家樓盤同時推出房源，有純住宅、商鋪還有別墅項目。在南京白云亭附近的一家樓盤，開發商推出的180套房源，短短幾個小時內，就銷售了120多套。

　　南京市民稱，我買了99平方的政策出來以后，有一種恐慌性的心理，大家都在拋房大家都來買改善房，無形中推高了房價。

　　業內人士分析，近期剛需貨源供應量出現一些增長，改善客群出手的人數也開始增多，不過在細則落地后，或將會有另一種市場反應，而在細則落地前的特殊時期，開發商按節奏推出房源則可以搶灘一撥客戶群，賺取不錯的銷量。(經濟信息聯播)