深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：這個(gè)為什么比其它的要便宜200多萬呢，有的是業(yè)主他急賣，業(yè)主急用錢有這種房子，比如業(yè)主在生意上面需要資金周轉(zhuǎn)，就很急賣了。

　　記者了解到，像這樣打折拋售樓盤的炒房客在深圳目前還只是個(gè)別現(xiàn)象。從整體上看，樓市新政出臺(tái)后，深圳房市無論二手房還是新樓盤價(jià)格都未出現(xiàn)明顯變化，但是，與掛盤量上升形成反差的是，成交量已經(jīng)急劇下降。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：從我們深圳中原每天的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，就是說新政出臺(tái)前，大概我們中原公司，每一天的二手房成交量大概維持在130多到150中間的這個(gè)交易，可是政策出來以后就是說已經(jīng)跌了7、80%。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學(xué)軍：新房成交數(shù)據(jù)急速地下滑了，從新政出臺(tái)的那一天我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，新房成交308套，新政出臺(tái)的第二天，數(shù)據(jù)馬上就下降到73套，然后前天的數(shù)據(jù)是60套。

　　據(jù)了解，在深圳市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)上，盡管很多炒家正在大量地出貨，但是，最近幾天，還很少有買家敢出手買進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：客戶還在觀望，到底這個(gè)政策影響有多大，并且他們出手還是比較審慎的。

　　4月中旬接連出臺(tái)的樓市新政，特別是實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，目標(biāo)直指投機(jī)性的炒房行為，堪稱迄今為止最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。幾記重拳之下，不只是深圳，國內(nèi)另外三個(gè)房地產(chǎn)一線城市，北京、上海、廣州也都出現(xiàn)了二手房掛牌量大增，成交量卻急劇萎縮的現(xiàn)象。對(duì)炒房客們來說，他們是不是到了該收手的時(shí)候了呢？我們的記者找到了幾位，一起來看看他們的故事。

　　炒家普遍觀望 守候新一輪補(bǔ)倉時(shí)機(jī)

　　胡小明的正式職業(yè)是數(shù)學(xué)教師，但在外人的眼睛里他是一個(gè)炒房客。不過，他自己卻不這么認(rèn)為。他說自己充其量是一名投資者，就像投資股票一樣。

　　深圳房地產(chǎn)投資客 胡小明：作為這種股市這個(gè)東西，股市風(fēng)險(xiǎn)性我覺得要比這個(gè)高，然后我們這個(gè)專業(yè)程度不夠，所以相對(duì)這一塊投資力度不大，這個(gè)房子作為一個(gè)投資品，它這個(gè)收益是大過股票的從一個(gè)中長(zhǎng)期來看。

　　胡小明告訴記者，他本人既投資股市又投資樓市。所以發(fā)現(xiàn)，兩者有很大的相似性。都是在價(jià)格升降之間找到機(jī)會(huì)掙錢，低價(jià)買入，高價(jià)賣出；拋售房子與拋出股票一樣還都叫出貨；另外，房市與股市一樣，價(jià)格一漲起來就瘋狂得沒道理；價(jià)格要大跌的時(shí)候，凡是高位買進(jìn)的都得及時(shí)賣掉，免得被套牢。那么，在胡小明看來，樓市新政對(duì)房產(chǎn)投資者意味著什么呢？

　　胡小明：我沒想到它會(huì)來得這么嚴(yán)厲，按照歷史的做法都是不溫不火的。

　　胡小明為什么會(huì)這么說呢？

　　胡小明：我都上銀行征詢系統(tǒng)查詢過，都至少5成以上肯定是要活動(dòng)的1.%以上，甚至可能買不了了。

　　胡小明認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策中對(duì)于購買多套住房貸款政策的收緊，會(huì)卡住房市投資投機(jī)客的脖子，也就是：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，在房?jī)r(jià)過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這樣的話，他以后將很難再像過去那樣貸款買房子了。那么，他先后買賣過多少套房子，目前手上還有多少套房子呢？

　　記者：從開始進(jìn)入發(fā)哦現(xiàn)在，您累計(jì)購入的房子大概有多少？

　　胡小明：這個(gè)能不能不說，大約是一個(gè)什么樣的數(shù)量，大約應(yīng)該是個(gè)10幾20套，20套以內(nèi)吧大概是這樣。