繼３月“兩會(huì)”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)在多方不安揣測(cè)中陷入觀望態(tài)勢(shì)之后，４月的北京樓市在“新國十條”等多重“組合拳”政策調(diào)控下，存量房及新開盤項(xiàng)目成交情況均量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)再度出現(xiàn)“持兩端以觀望”的態(tài)勢(shì)，而這也與４月上旬如火如荼的北京春季房展會(huì)大相徑庭。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，４月１９日北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為２３６９套，４月２０日便急劇下降至１５１５套，此后持續(xù)走低，４月２４日的網(wǎng)上簽約套數(shù)為１４９套，創(chuàng)下了４月以來網(wǎng)簽套數(shù)的最低值。上周北京存量房簽約套數(shù)環(huán)比下跌三成。
與此同時(shí)，存量房開始出現(xiàn)降價(jià)潮。北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交均價(jià)為每平方米１５０２０元，環(huán)比前一周下降１．６％。
銀行信貸及其他新政的“利空”形勢(shì)令許多二手房主開始拋售房源。數(shù)據(jù)顯示，截至４月２６日，北京存量房可售房源套數(shù)達(dá)３１３２７套，而３月２６日可售房源為２５４９２套，相比之下，４月激增５８３５套。
與存量房的量?jī)r(jià)齊挫別無二致的是，進(jìn)入４月以來，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態(tài)勢(shì)。上周商品住宅期房簽約量為１３３８套，日均簽約僅１９１套，環(huán)比前一周下挫３１．７９％。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，４月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為每平方米２１０５８元，與３月份的商品房均價(jià)每平方米２２８８５元相比，下跌了８．７％。
但令眾多購房者困惑的是，北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，５月份北京將有５６個(gè)項(xiàng)目入市銷售，開盤均價(jià)預(yù)期卻達(dá)每平方米２８５２０元，比４月上漲３５％。
房?jī)r(jià)一直“瘋漲”的通州一直為人們所關(guān)注。通州區(qū)Ｋ２清水灣項(xiàng)目上周開盤時(shí)對(duì)一次性全額付清房款的購房者實(shí)施了優(yōu)惠，但一位售樓人員介紹，現(xiàn)在房源已不多，優(yōu)惠也已取消，目前樓房?jī)r(jià)格仍為每平方米２．４萬至２．９萬不等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”頻出的２００９年已讓開發(fā)商們賺了個(gè)盆滿缽滿，在新政策實(shí)施后，開發(fā)商普遍選擇延遲開盤。但剛性需求仍大量存在，在當(dāng)前期房房源較少的情況下，開發(fā)商們?nèi)阅軕{借固有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐一時(shí)。但國內(nèi)的信貸政策已讓開發(fā)商們意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，碧桂園等房地產(chǎn)大鱷們紛紛進(jìn)行海外融資。
與高房?jī)r(jià)相聯(lián)系的土地出讓在２６日也顯示出了政策的威力。作為北京實(shí)施土地不再是“價(jià)高者得”的新政策后首宗住宅用地交易，４月２６日出讓的“房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目（京南嘉園小區(qū)三期）”地塊最終因折合樓面價(jià)超過了預(yù)先設(shè)定的每平方米４７００元的上限而流拍。