“房價到底能降多少”是準購房人當前共同的疑問，但這一問題很難有唯一的、準確的答案。而對“哪里先降”這一問題，業內卻有一致的觀點：環城四區價格會先于市內六區波動。

　　樓市聚焦

　　業內預測環城四區能降兩三成

　　陽光100前營銷總監、目前任高和投資項目運營總監的陳國雄接受采訪時表示：預計環城四區房價在此輪調控中會有20%-30%的跌幅。“盡管環城四區的房價相對于市區來說較低，但經過上一輪的上漲，價格也是有水分的，加上在房價下降的趨勢下，交通成本、時間成本等對房價影響較大，因此會先于市內六區降價。”

　　我愛我家企劃總監陳萌也表示，環城四區房價會率先波動，降幅也會高于中心城區。

　　“天津的樓市政策出臺后，變化會相對明晰。”中原地產(天津)董事總經理殷則環表示，根據區域及項目的不同，天津市區降價空間應該在10%-15%，其他地區會在15%-20%左右。

　　探究原因交通及時間成本較高

　　天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示，環城四區率先降價主要是因為交通不便。“很多人不愿意購買環城四區的房子，除了上班不便利外，還因為其社會關系網集中在老區域，如果交通問題不解決，個人生活也會受到影響。在市區房價較高的時候，會將大量需求推向環城四區，一旦房價出現下行，降得最快的也是環城四區。”

　　記者了解到，目前環城四區的規劃基本上還以居住功能為主，其他功能還有待完善，對購房人來說吸引力不足。陳國雄也表示，一旦房價下跌，交通成本等對一個區域房價的影響會更明顯。

　　投資客拋售急于離場

　　“盡管環城四區的投資客比市內六區少，但由于其房屋的不抗跌性，投資客更著急離場，因此房價會降得更快、更多。”某二手房中介人士表示。

　　陳萌表示，以投資客較多的西青區中北鎮為例，一些投資客甚至手握5套以上房源，由于對未來預期不佳，部分人開始拋售。“一套房便宜5萬-10萬元都愿意賣，肯定影響該地區二手房價格。”

　　居住在中北鎮的張女士也告訴記者：盡管中北鎮的房子賣得不錯，但是一大半都沒有任何居住的痕跡。“我住的那棟樓，入住率不到一半。”記者了解到，新政出臺至今，中北鎮二手房平均下跌了1000元/平方米。

　　新聞深讀:大戶型滯銷降得最多

　　昨日記者以購房人的身份來到某二手房中介，咨詢東麗區150平方米左右房源價格，經紀人表示，均價在11000至12000元/平方米，問及優惠幅度，該經紀人表示：“目前最優惠的一套總價能便宜將近30萬元。”

　　如果購房人本來就打算買環城四區的大戶型房子，現在就是好機會。“在此輪調控中，說環城四區的大戶型可能面臨滯銷也不為過。”陳萌表示。

　　所謂滯銷，就是無論降到多少錢都很難賣出去。盡管環城四區房單價便宜，但由于戶型大，總房價仍會很高。例如，一套環城四區房，單價8000元/平方米，150平方米需要120萬元，而在市中心120萬元可以買到12000元/平方米，面積100平方米的房子。“一般而言，購房人都會選擇后者，除非家庭人口多、對房屋面積要求較大。”陳萌表示，目前城市人口結構大多為三口之家，100至120平方米足夠其使用。在保證大小夠用的情況下，房子的位置比面積更重要。