大成酒店財(cái)務(wù)總監(jiān)吳玉萍稱，金芒果的老板跟毛致平關(guān)系很好，毛致平妻子成霞在上海學(xué)酒店管理，就在上海開了那家酒店用品管理公司。
兩地客房賣了4億元
吳玉萍表示，毛致平有意上市，還與之前“賣客房”融資4億元一事存在問(wèn)題有關(guān)，“老板想把他們作為股東吸納進(jìn)來(lái)，就不會(huì)有問(wèn)題了。”
王方和吳玉萍皆證實(shí)，1050戶左右業(yè)主在湖南大成和張家界大成買下了客房，并沒有產(chǎn)權(quán)證。
老譚在2010年3月7日與張家界山水天下置業(yè)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。他買的是8層的一間客房，建筑面積51.6平方米，套內(nèi)面積36.12平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e15.48平方米，該套客房?jī)r(jià)格33.54萬(wàn)元，并一次性付清。
老譚還被要求簽訂《張家界大成山水國(guó)際大酒店銷售回購(gòu)合同》和《張家界大成山水國(guó)際大酒店房屋投資經(jīng)營(yíng)合同》。
上述合同約定，老譚一次性支付購(gòu)房款，不要產(chǎn)權(quán)證，并由大成酒店在3~5年內(nèi)回購(gòu)；老譚支付購(gòu)房款之日起即視為交付，租賃給張家界大成，老譚每月可獲得張家界大成支付的2795元投資收益。換算可得，2795元/月為33540元/年的投資收益，即為老譚總價(jià)款的10%。
合同中，張家界山水天下置業(yè)有限公司稱，以張家界大成山水國(guó)際大酒店-1樓、-2樓、1樓、2樓、酒店副樓共約35000平方米的自有物業(yè)，以及名下張家界市南莊坪約4.6萬(wàn)平方米儲(chǔ)備土地作為擔(dān)保物，為張家界大成支付投資收益及后期回購(gòu)款項(xiàng)提供擔(dān)保。
老譚透露，他買張家界酒店客房前，湖南大成國(guó)際大酒店的客房也是賣過(guò)的，“長(zhǎng)沙做了，再去張家界做，算是第二期了。前面的租金都兌現(xiàn)了，慢慢也要回購(gòu)了。”
王方證實(shí)了該消息。長(zhǎng)沙的酒店2008年開始進(jìn)行房屋買賣，“有600~700戶業(yè)主，買走384間房屋，占總物業(yè)的四成，每年投資收益9%，5~10年回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)有原價(jià)的，也有溢價(jià)4%的。”
王方表示，兩地1050余戶業(yè)主一共投資4億元。財(cái)務(wù)總監(jiān)吳玉萍也證實(shí)了這一數(shù)字，“長(zhǎng)沙2.2億元，張家界有300多業(yè)主投資了1.88億元左右。這個(gè)算融資。這套房作為抵押抵給業(yè)主。但是不能這么搞，所以去年年底就停了。”
滾動(dòng)開發(fā)的“如意算盤”
“湖南大成國(guó)際大酒店一年利潤(rùn)2000萬(wàn)元左右。若減掉業(yè)主2億元投資款每年的9%租金，正好保本，老板永遠(yuǎn)賺不到錢。”財(cái)務(wù)總監(jiān)吳玉萍透露，湖南大成國(guó)際大酒店客房入住率接近87%。
張家界大成山水國(guó)際大酒店面臨相似窘境，“一期700間客房，每月銷售收入800萬(wàn)~900萬(wàn)元，算下來(lái)一年1億元，盈利至少3000萬(wàn)元，”但光付業(yè)主租金就要2000萬(wàn)元。
未來(lái)幾年，大成酒店更將面臨支付4億多元回購(gòu)款的關(guān)鍵一坎。
抵押客房融資被叫停以及“賺不到錢”的現(xiàn)狀，使毛致平想到了轉(zhuǎn)股、上市。
湖南省工商局的信息顯示，湖南大成前身是1992年成立的湖南鴻朝大酒店，注冊(cè)資金159萬(wàn)美元，法人代表為毛致平。
2003年，湖南大成增資至359萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)范圍更改為籌建湖南大成國(guó)際大酒店。2005年，湖南大成增資至目前的723萬(wàn)美元，湖南省信托投資有限責(zé)任公司于此時(shí)首次進(jìn)入。
湖南省信托投資有限責(zé)任公司由湖南財(cái)信投資控股有限責(zé)任公司持股96%，湖南省國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)總公司持股4%，前者是隸屬于省財(cái)政廳的地方性金融控股集團(tuán)。吳玉萍稱，湖南省信托投資有限責(zé)任公司目前已經(jīng)退出。
據(jù)吳玉萍稱，湖南大成2004年拆遷原有酒店，2005年開始原地建設(shè)30層高的湖南大成國(guó)際大酒店，但2007年初建了10多層就沒錢了。“花了五六十萬(wàn)元也沒貸到款，索性就把這筆錢回報(bào)給業(yè)主，于是湖南大成國(guó)際大酒店又改成房地產(chǎn)，拿到2億元資金，滾動(dòng)式開發(fā)，最終開業(yè)。”