“當(dāng)前，市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例等新政策，進(jìn)一步降低了普通百姓的購房成本，實(shí)實(shí)在在地為我這樣的購房者帶來了實(shí)惠，也堅(jiān)定了我購買城六區(qū)特別是和平、河西、南開（區(qū)）房產(chǎn)的想法。”日前，在北京工作并考慮在天津買房的胡先生在接受記者采訪時(shí)，分享了自己對(duì)樓市新政的切身感受。
胡先生的情況并非個(gè)例，不少購房者受惠于新政，使得市場(chǎng)交易日益活躍。
10月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，關(guān)于解決群眾住房問題，一方面以政府為主，保障群眾的基本住房需求；另一方面通過市場(chǎng)來滿足群眾多樣性的剛性和改善性需求。
9月26日，中共中央政治局會(huì)議首次明確提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，相較此前“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述，釋放出更加明確的信號(hào)，顯示了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
事實(shí)上，自9月下旬，房地產(chǎn)利好政策不斷。9月24日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)等部門推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等。
近段時(shí)間以來，全國各地持續(xù)加大力度，以優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如，天津16日出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；四川資陽發(fā)放購房消費(fèi)券，最高補(bǔ)貼14000元；浙江杭州取消了首套和二套住房的區(qū)別，將最低首付款比例統(tǒng)一設(shè)定為15%；山東發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》，提出了19條具體的貫徹落實(shí)措施。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，四大一線城市迅速對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化，并趕在國慶節(jié)前實(shí)施。其中，廣州的政策調(diào)整相對(duì)徹底，宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶彺胧€成為本輪調(diào)控中第一個(gè)全面取消限購的一線城市。
同時(shí)，各地還積極推進(jìn)房地產(chǎn)“白名單”擴(kuò)面增量。黑龍江發(fā)布通知，明確表示力爭在2024年10月底前，“白名單”項(xiàng)目的放款總量將超過50億元，到12月底前授信總額預(yù)計(jì)達(dá)到90億元左右。而在重慶，各銀行已為當(dāng)?shù)?33個(gè)“白名單”項(xiàng)目放貸142億。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，倪虹表示，相關(guān)政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，國家明確釋放了“止跌企穩(wěn)”的信號(hào)之后，市場(chǎng)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的穩(wěn)定已成為新的調(diào)控目標(biāo)。只有在達(dá)到這一目標(biāo)之前，政策才會(huì)持續(xù)實(shí)施，這一情況極大地提振了人們對(duì)市場(chǎng)將逐步觸底的預(yù)期。
從供給側(cè)來看，越來越多的城市通過收購已建成的存量商品房來增加保障性住房的供應(yīng)。例如，多個(gè)地區(qū)組織地方國有企業(yè)以合理的價(jià)格購買一部分已建成但尚未售出的存量商品住房，將其用作配售型或配租型保障性住房。中國人民銀行為此設(shè)立了3000億元人民幣的保障性住房再貸款，以支持地方國有企業(yè)進(jìn)行收購，并預(yù)計(jì)將帶動(dòng)5000億元人民幣的銀行貸款。
需求側(cè)也釋放出強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，多個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在升溫，特別是在上海、北京、天津等地，新房和二手房的客戶咨詢量、帶看量以及成交量均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。其中，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房（含自助）成交量達(dá)到2316套，環(huán)比增長高達(dá)649.5%，創(chuàng)下近3年來的單周成交量歷史新高。
樓市持續(xù)釋放新的活力，推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)朝更加健康、繁榮的方向發(fā)展。
如何進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展？對(duì)此，多位受訪專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步企穩(wěn)回升，取決于居民對(duì)收入預(yù)期的持續(xù)改善，以及各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展信心的進(jìn)一步增強(qiáng)。但目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于調(diào)整階段，政策的協(xié)同發(fā)力和精準(zhǔn)度提升仍是未來需要關(guān)注的重點(diǎn)。（實(shí)習(xí)生孫晨子對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）