炒房資金流向哪里？
４月１８日，就在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)控房新政后，位于溫州市郊區(qū)的“鉑金府邸”樓盤最后一期“順利收官”。平層均價(jià)每平方米４５０００元的近百套房源被認(rèn)購(gòu)一空。許多購(gòu)房者表示，首付５０％和基準(zhǔn)利率１．１倍的貸款利率“無(wú)所謂、能承受”。一位姓葛的購(gòu)房者說(shuō)，我看準(zhǔn)了它的升值潛力，只要年升值率達(dá)到２０％，就比把錢放在銀行變死錢、比通貨膨脹錢貶值好得多。
“溫州本地房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。”陳鴻分析，溫州人有錢，現(xiàn)在到北京、上海買不到房子，就會(huì)轉(zhuǎn)到本地買，這會(huì)加劇需求量放大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。
“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市。他們已經(jīng)作出準(zhǔn)備進(jìn)軍這些城市，有的民資還有可能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游。”陳鴻說(shuō)。因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫州民間資金已被許多機(jī)構(gòu)盯上。
據(jù)了解，近期成都、沈陽(yáng)、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到溫州，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢(shì)，鼓動(dòng)溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)外很多五花八門的創(chuàng)投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)聯(lián)系，希望與之對(duì)接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，溫州人炒房、炒小煤窯、炒棉花，到去年的炒股，能“炒”的越來(lái)越少。而買公司股權(quán)是相對(duì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定和能得到國(guó)家支持的投資項(xiàng)目，私募股權(quán)基金則是現(xiàn)在買公司最好的途徑和模式之一，隨著大筆資金從樓市退出，私募股權(quán)基金將會(huì)成溫州民間資金一個(gè)重要出路。