中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)英國《金融時報》報道，香港已擊敗倫敦成為全球?qū)懽謽亲饨鹱罡叩牡胤?，凸顯出各家銀行擴(kuò)展亞洲業(yè)務(wù)的愿望日益強(qiáng)烈。北京寫字樓租金去年猛漲46%，在全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F的城市中排名第19位。

　　總部位于倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)Knight Frank的研究表明，2011年香港高檔寫字樓租金飆升28%，每平方英尺年租金達(dá)到97.11英鎊。

　　全球金融服務(wù)業(yè)正在將重心轉(zhuǎn)移到亞洲，降低了整個亞洲主要寫字樓市場的空置率，讓香港寫字樓租金漲幅成為全球各家成熟金融中心之最。

　　亞洲市場的重要性，也從北京寫字樓租金的飛速上漲中得以體現(xiàn)。去年，北京寫字樓租金猛漲46%，每平方英尺年租金達(dá)到36.27美元，在全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F的城市中排名第19位。

　　中國內(nèi)地和香港的租金上漲與歐洲大部分市場形成了鮮明對比。由于歐元區(qū)危機(jī)引發(fā)的擔(dān)憂降低了新租寫字樓的需求，2011年下半年，歐洲大部分市場的增長已經(jīng)停滯。

　　即使在被許多房地產(chǎn)投資者視為歐洲危機(jī)避風(fēng)港的倫敦，頂級寫字樓的需求雖然在2011年上半年大幅增加，但從去年秋季也開始放緩，到年底時每平方英尺年租金已降至92.50英鎊。

　　由于需求放緩，有些房地產(chǎn)開發(fā)商暫停了項目建設(shè)，打算等待需求回暖之后再重新啟動。

　　Knight Frank高級國際研究分析師馬修?科爾伯恩(Matthew Colbourne)表示：“在許多國際市場，租用寫字樓的企業(yè)都保持了謹(jǐn)慎，尤其是因為擔(dān)憂全球經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)步增長，以及近幾個月以來再度浮現(xiàn)的歐元區(qū)危機(jī)未來走勢如何。”

　　他補充道：“2011年下半年，歐洲高檔寫字樓租金漲幅顯著放緩，在倫敦西區(qū)(West End)和法蘭克福等市場，高檔寫字樓租金基本保持了平穩(wěn)。”

　　盡管亞洲許多市場增長強(qiáng)勁，但科爾伯恩警告，對過于依賴國際金融服務(wù)機(jī)構(gòu)需求的城市，2012年其寫字樓需求可能會放緩。

　　舊金山是美國表現(xiàn)最好的市場，在科技公司需求的助推下，高檔寫字樓租金上漲了24%，每平方英尺年租金達(dá)到37.75美元。

　　舊金山租金漲幅是曼哈頓的兩倍，后者上漲了12%，每平方英尺年租金達(dá)到64.36美元。