針對杭州為“救市”推出“限降令”的有關(guān)報道，杭州市物價局、市住保房管局昨天下午發(fā)布消息稱，該市近期出臺的一些措施是為了規(guī)范商品住房銷售價格申報備案行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范有序，并非個別媒體所說的限降行為或“限降令”。

　　昨天有媒體報道，杭州政府部門規(guī)定，自本月23日開始，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將被通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。隨著樓市下行，多地紛紛“救市”，繼限購放松之后，傳聞中的“限降令”將開始實施。

　　據(jù)報道，杭州一些樓盤之前有不少客戶認(rèn)購但未轉(zhuǎn)簽，在接到相關(guān)通知后，一些樓盤的售樓人員立即通知客戶進(jìn)行簽約。在過去一周，杭州多數(shù)降價樓盤的開發(fā)商被房管部門約談，并被告知房管和物價部門將推出降價備案制度。

　　對此，昨天下午，杭州市物價局、市住保房管局表示，該市曾發(fā)布規(guī)定，新建商品住房降價或優(yōu)惠促銷應(yīng)做到規(guī)范有序，降價和優(yōu)惠促銷時，應(yīng)做到范圍明確、規(guī)則透明、幅度合理，清晰標(biāo)示原備案價格、現(xiàn)銷售價格、活動期限。杭州市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果降價幅度超過15%，就屬于隨意調(diào)整價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要重新向物價部門申報備案。

　　杭州市物價局、市住保房管局還指出，商品住房銷售價格申報備案后，銷售現(xiàn)場標(biāo)示價格和申報備案價格、網(wǎng)上公示價格應(yīng)保持一致，不得隨意調(diào)整，實際成交價格不得高于申報備案價格。提高銷售價格的，需重新備案公示，未經(jīng)備案公示或調(diào)價理由不充分的，不得提高銷售價格。對未售房源銷售價格明顯偏離原備案價格的，需要重新申報備案。

　　杭州市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些規(guī)定的目的是進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價格申報備案，針對的是個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在銷售現(xiàn)場標(biāo)示價格和申報備案價格、網(wǎng)上公示價格不一致，申報價格虛高，申報備案后隨意調(diào)整價格以及發(fā)布使人誤解的價格信息誤導(dǎo)購房者等問題。“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)成本及市場供求等情況調(diào)整價格，我們會根據(jù)開發(fā)企業(yè)的調(diào)價申請及時進(jìn)行辦理。”據(jù)京華時報記者潘秀林新華社報道

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　　數(shù)字不降不代表市場不冷清

　　“杭州出臺這樣的行政手段其實并不能阻止房價下滑，只是在數(shù)字上表現(xiàn)好看一些罷了。開發(fā)商想降價仍有很多辦法，比如送車位、送物業(yè)費、送會所會籍等等。”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對記者表示，但數(shù)字上的不下降，并不代表市場不冷清。如果開發(fā)商受此政策制約無法采用降價方式吸引購房者，反而造成市場交易停頓的話，會對樓市產(chǎn)生更大的不利。畢竟在高杠桿的開發(fā)模式下，開發(fā)商必須要保持一定的周轉(zhuǎn)率，一旦現(xiàn)金流失控，可能出現(xiàn)的樓盤爛尾、民間融資成本高企等現(xiàn)象，影響的將不僅僅是房地產(chǎn)市場。京華時報記者潘秀林