30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小說(shuō)創(chuàng)造出了一個(gè)平行于現(xiàn)實(shí)世界的網(wǎng)絡(luò)世界，人們的地理位置彼此隔絕，卻可以通過(guò)各自的“化身”進(jìn)行交流娛樂(lè)。30年后，小說(shuō)中的虛構(gòu)似乎正在成為現(xiàn)實(shí)。人們不僅想要在“元宇宙”之中社交娛樂(lè)，還暢想著如何投資置業(yè)，購(gòu)買虛擬地產(chǎn)。

　　2021年，隨著Facebook正式更名為Meta，“元宇宙”的概念風(fēng)靡全球。微軟、英偉達(dá)、騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等科技巨頭紛紛進(jìn)軍。

　　與此同時(shí)，一股“炒房”之風(fēng)也開始在元宇宙世界興起，就連大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也紛紛入局元宇宙。昂貴的元宇宙房?jī)r(jià)有些甚至高于北京的一套別墅價(jià)格。

　　近日，主流虛擬地產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)紛紛“跳水”，元宇宙房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙“炒房”這個(gè)新鮮而陌生的領(lǐng)域。短短一年間，元宇宙“炒房”究竟經(jīng)歷了怎樣的演變？其暴跌背后，又折射出哪些底層邏輯？

　　暴跌 虛擬地產(chǎn)處在崩潰邊緣

　　不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾經(jīng)火爆一時(shí)的元宇宙虛擬地產(chǎn)，現(xiàn)在卻處在了崩潰的邊緣。雖然去年10月底Facebook改名Meta后的一個(gè)月里，虛擬土地交易量猛漲，但很快市場(chǎng)就開始急劇降溫。

　　根據(jù)研究機(jī)構(gòu)WeMeta最新報(bào)告，綜合海外主流虛擬房產(chǎn)平臺(tái)上的數(shù)據(jù)，虛擬房產(chǎn)平均價(jià)格從今年1月的約1.7萬(wàn)美元/每塊，下降到8月的約2500美元/每塊，跌幅超85%。同時(shí)，每周交易量從2021年11月峰值的10億美元降至2022年8月的約1.57億美元。

　　從平均成交價(jià)格來(lái)看，NFT Worlds于今年2月21日達(dá)到最高點(diǎn)4.4萬(wàn)美元；Decentraland于去年11月29日達(dá)到最高點(diǎn)3.7萬(wàn)美元；The Sandbox于今年1月10日達(dá)到最高點(diǎn)3.5萬(wàn)美元。

　　但是從5月左右起，幾家的平均成交價(jià)格就開始大幅下降。今年除了7月18日，Decentraland平均交易價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)美元外，其他主流平臺(tái)平均交易價(jià)格均低于1萬(wàn)美元。

　　WeMeta平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，去年11月，歌手林俊杰花12.3萬(wàn)美元在Decentraland購(gòu)買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價(jià)值約為1.6萬(wàn)美元，浮虧86.5%。

　　除了價(jià)格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據(jù)平臺(tái)提供的一周訪問(wèn)量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來(lái)一名訪客，當(dāng)周的其余6天均無(wú)人問(wèn)津。

　　事實(shí)上，除了虛擬土地價(jià)格大幅下降，過(guò)去一年來(lái)伴隨虛擬房產(chǎn)的退潮，大量抱著投機(jī)心態(tài)的玩家也開始退出，各主流元宇宙平臺(tái)數(shù)據(jù)全線下降。

　　以平均同時(shí)在線用戶數(shù)為例，今年5月前，Decentraland平均同時(shí)在線用戶數(shù)都在1200以上；NFT Worlds平臺(tái)該數(shù)據(jù)也高于1000人，但此后，該項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅下降至不足三位數(shù)。

　　從市值來(lái)看，NFT Worlds在3月21日達(dá)到高點(diǎn)，約4.3億美元，但到了8月8日，其市值僅剩2千萬(wàn)美元，跌幅超過(guò)95%。

　　背后 元宇宙發(fā)展仍處于早期階段

　　元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現(xiàn)，尤其是今年以來(lái)的暴跌讓更多入局者退場(chǎng)、也讓更多跟風(fēng)者止步。

　　談及今年以來(lái)元宇宙虛擬地產(chǎn)的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產(chǎn)的崩盤，而元宇宙的虛擬財(cái)產(chǎn)與加密市場(chǎng)緊密相連。”

　　事實(shí)上，除了所謂加密資產(chǎn)的崩盤、熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、游資離場(chǎng)等主要因素，虛擬地產(chǎn)價(jià)格暴跌的背后折射出的是——當(dāng)前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、虛擬地產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)景嚴(yán)重不足，基于虛擬地產(chǎn)開發(fā)的游戲體驗(yàn)不佳。

　　元宇宙“炒房”的核心在于虛擬空間自身的價(jià)值而不是地塊的價(jià)值，這是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來(lái)全新商業(yè)模式的價(jià)值。還是要等待元宇宙技術(shù)發(fā)展到一定程度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進(jìn)入到更加良性的發(fā)展軌道。

　　在中泰資本董事王東偉看來(lái)，單純從項(xiàng)目去看，虛擬土地意識(shí)太過(guò)超前，落地需要太長(zhǎng)的周期。

　　更進(jìn)一步，從底層邏輯來(lái)看，所謂的元宇宙平臺(tái)上的虛擬房產(chǎn)，本質(zhì)上是NFT。NFT是基于區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)行的數(shù)字資產(chǎn)，由于其產(chǎn)權(quán)歸屬、交易流轉(zhuǎn)都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產(chǎn)都具有“獨(dú)一性”。像是在Decentraland中，平臺(tái)共設(shè)計(jì)了9萬(wàn)個(gè)地塊，并且未來(lái)不會(huì)再新增，以此確保土地的“稀缺性”。

　　但這種“獨(dú)一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現(xiàn)實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)“脫節(jié)”的。質(zhì)疑的聲音也從未斷絕：“現(xiàn)實(shí)世界中，房地產(chǎn)是有價(jià)值的，因?yàn)橥恋厥且环N稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因?yàn)樵谶@些虛擬世界中，你可以修建無(wú)限的房產(chǎn)。”

　　在中國(guó)政法大學(xué)區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來(lái)，元宇宙是對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的模擬，它不能脫離現(xiàn)實(shí)而存在。“此前國(guó)外特別是韓國(guó)特別火的元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作，現(xiàn)在價(jià)格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產(chǎn)炒作完全脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，淪為概念和預(yù)期的炒作。所以，元宇宙的發(fā)展一定要有結(jié)合實(shí)體經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用場(chǎng)景。”據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞