此前因在珠海斗門白藤湖開發出中國第一個農民度假村的鐘華生（微博）被梁廣大相中，擔任三灶管理區書記兼區長。盡管比梁關好晚來三灶兩年，但鐘華生多年后向南都記者回憶，當時三灶依然十分荒涼、交通閉塞，發展滯后，并無起色。

不過，因為幾乎沒有任何工業和交通基礎，當時幾乎沒有人看好這次大開發。鐘華生說，還沒上任，很多人就跑出來反對，說市區還沒搞完，西區怎么建，很多親戚朋友也勸鐘華生不要來三灶管理區，接這個爛攤子，而當時珠海財政吃力，市里面只給了三灶管理區40萬元的啟動經費，而且拖了四個月才下撥，開發資金都需要自籌，如此大的開發怎么啟動，還要建大機場、大港口，錢從哪里來？

“梁廣大也問怎么辦，我說不怕，只要你放權，就可以調錢。”鐘華生回憶。

空手套錢

初創的三灶管理區一窮二白，玩起了土地的資本運作，面向全國“賣地”籌款，當年全國不少報刊上都刊登過“今日借你一杯水，明日還君一桶油”的廣告，來買地建房的投資者趨之若鶩，“大家就是拼了命去買地皮，炒地皮，建房子，當時根本沒想過這些房子究竟賣給誰，給誰住？”過來人回憶當年，認為當時盲目樂觀，都覺得政府搞的項目不可能垮。三灶鎮在房地產熱下迅速籌集了10億元啟動資金，以至于后來連梁廣大都自我解嘲：“西區玩的是空手道”。

沒人想到，珠海歷史上第一輪大規模的城鎮化建設熱潮是從三灶鎮的幾間簡陋茅棚開始的。這股熱潮后來席卷全國，改變了許多人的命運。

作為西區大開發的樞紐，三灶管理區辦公室設在三灶鎮，但因為辦公經費遲遲沒有下撥，沒有辦公場所，鐘華生于是先向紅旗和平沙兩個農場借了十萬元，在三灶鎮金海岸建了幾間茅棚辦公，并一直用到了1999年。

由于基礎條件太差，缺水、缺電，加上交通太過閉塞，當時從三灶出去要先走泥路，再走水道，花上大半天時間，工業項目進不來。珠海西區大開發注定無法復制深圳、東莞的模式，先引入工業項目，聚集大量工人，然后大規模建房，依靠土地開發，循序漸進發展城鎮化。

外無借鑒，內無糧草，一窮二白的三灶管理區另辟蹊徑，玩起了土地的資本運作，在三灶圍海造地4平方公里，連同金海岸一同推向市場，面向全國“賣地”，來籌集修路、修大港口的巨額資金。作為“領頭羊”的鐘華生此時也將媒體利用到了極致，在全國報刊上喊出了“今日借你一杯水，明日還君一桶油”的口號，來買地建房的投資者頓時趨之若鶩。

一位已退任的三灶管理區工作人員表示，當時來買地的人全國各地，幾乎哪一個省份都有，有的是看到報紙來投資的，有的是親戚朋友介紹的，大家排著隊來交錢，蔚為壯觀。梁關好回憶，原來三灶鎮只有一條幾百米長的舊街，但到了1992年左右，就變成了好幾條街城區范圍擴大了好幾十倍，政府提供的商住用地供不應求，很多投資者就找到村民，由前者出錢、村民出地一起合作建房，房屋建成后，兩層留給村民，五層給投資者。

投資熱催生了房地產熱。鐘華生說，當時西區云集了來自全國各地的建筑大軍5萬多人，處處都是建房的工地。這一數字比三灶鎮當時的原住民多出近4倍

珠海建筑商王燕也是1990年代被吸引到三灶炒房、炒地皮的投資者之一。回憶當年，她最大的感受是“瘋狂”。“當時三灶明明沒有什么工業，也沒有幾個人，但大家就是拼了命去買地皮，炒地皮，建房子，當時根本沒想過這些房子究竟賣給誰，給誰住？”王燕說，現在看來，當時改革開放不久，大家都沒有風險意識，以為政府搞的項目不可能垮，盲目樂觀。