經(jīng)歷前幾周的跌宕起伏，杭州樓市簽約量逐漸走向平穩(wěn)。進入金九銀十，市場能否延續(xù)8月的成交量，成為檢驗金九銀十成交最為關(guān)鍵的指標(biāo)。另一方面，上周庫存下降1400套，但是總量依然維持13.4萬套的高位。

　　金九過半，只有14個樓盤進行加推，開盤數(shù)目不到預(yù)期的20%。而上周（9月9日至9月15日）6盤加推，其中主城區(qū)只有大家運河之星進行首開。

　　市區(qū)庫存降1400套，余杭簽約量增57.3％

　　據(jù)購房寶（.house178）指數(shù)統(tǒng)計，上周（9月9日至9月15日），杭州市區(qū)共簽約2430套，與前一周（9月2日至9月8日）相比，環(huán)增41.3％。其中余杭區(qū)簽約量上漲最為明顯，環(huán)增57.3％。庫存方面，截至9月15日，市區(qū)可售商品房134965套，其中可售住宅92341套，非住宅42624套，與前一周相比，庫存下降1400套，其中住宅庫存下降1215套。

　　再看各城區(qū)數(shù)據(jù)：主城區(qū)商品房簽約1052套，預(yù)定147套，日均簽約150套，簽約均價為20348元/平方米；余杭區(qū)商品房簽約923套，簽約均價為9793元/平方米；蕭山區(qū)商品房簽約455套，簽約均價為11079元/平方米。限購全面放開后，價格并沒有反彈。相比于8月各城區(qū)簽約均價，上周各城區(qū)簽約均價均有所下跌，其中余杭區(qū)簽約價格下跌最為明顯，下跌幅度達到11.8％。

　　進入九月，杭州樓市逐漸出現(xiàn)價跌量漲的趨勢，在13.4萬套的庫存的壓力下，開發(fā)商以價跑量，快速出貨。據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計，13.4萬套的庫存，如果按照8月成交的9432套來算，杭州樓市只有14個月的銷售期。根據(jù)住建部的指標(biāo)，去化周期在6個月以下是嚴重供不應(yīng)求，8~12個月的周期是供求合理區(qū)間。如果金九銀十能夠延續(xù)8月的走量，那么杭州樓市即將步入健康合理的市場。

　　對于購房者關(guān)心的房價，從目前來看，價格還在低位徘徊，甚至將進一步筑底，相比與2009年的市場行情，目前的樓市的筑底過程時間將拉得更長，市場會更加向買方市場傾斜。

　　新盤低價入市，搶奪板塊客源

　　據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計，從前十排行榜中可以看出，占據(jù)榜單前三名的均為9月份首開新盤。從個盤簽約數(shù)據(jù)分析，高運高莊簽約164套，簽約均價8005元/平方米，低價入市搶購蕭山南部臥城板塊客源，奪得上周市區(qū)簽約冠軍。目前蕭山臥城板塊在售樓盤均價在12000元/平方米至16000元/平方米，四季華庭之前打出“9800元/平方米起價”的清盤價，已經(jīng)拉低了板塊的最低起價，而在9月6日開盤的高運高莊則打出6760元/平方米的起價，又將板塊定價大幅度拉低。從上周簽約均價8005元/平方米可以看出，以價跑量意圖明顯。

　　另外，黃龍金茂悅上周簽約110套房源，簽約均價23493元/平方米，奪得主城區(qū)簽約冠軍。從23493元/平方米的簽約均價來看，購房者對其價值認可度比較高。相比申花板塊的其他樓盤，黃龍金茂悅更加靠近市中心與城西銀泰，與周邊的在售項目相比，在價格上具有一定的優(yōu)勢。

　　限購全面放開后，成交量打破開年以來新高，這會讓購房者誤以為市場已經(jīng)非常火熱。其實樓市并沒有想象中的那么迅速回暖，成交量上漲很大程度上歸功于“熱盤”的助推。多數(shù)樓盤依舊陷入滯銷，能夠熱銷背后的原因是開發(fā)商以價換量，用價格來撬動板塊內(nèi)的客源。 黃磊