地價下行：房價下跌先兆？

　　據中國城市地價動態監測系統顯示，2011年一季度，主要監測城市地價總體水平為2945元/平方米，商業、居住、工業用地價格分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，仍呈小幅上升態勢。

　　不過，“一季度全國總體地價增幅已經明顯收窄”。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松認為，這反映出市場態勢正在向調控預期目標發展。

　　在地價、房價聯動機制下，“年內土地市場將會出現調整。”譚華杰表示，萬科會堅持積極定價、快速銷售的策略，備戰即將到來的拿地機會。

　　地價、房價的聯動之下，實體市場成交持續低迷。

　　地產商小步跟進降價

　　地價、房價的聯動之下，實體市場成交持續低迷。

　　五一小長假期間，深圳中海地產、廣州碧桂園[最新消息價格戶型點評]各推出千套房源降價促銷，一度促成了樓市成交上揚，“回暖論”再現，但隨后的數據顯示，樓市5月難言回暖。

　　北京房地產交易管理網數據顯示：上周(5.2-5.8)，北京商品房期房住宅成交套數為1623套、現房住宅成交套數為167套，二手房住宅簽約套數為1407套，環比分別下降32.4%、25.1%、46.7%。

　　中國指數研究院監測的35個城市中，上周(5月2日-5月8日)25城市樓市成交量再現環比下跌，13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點城市中，重慶跌幅最大，達48.69%，其次是北京，跌幅達到35.13%，天津跌幅亦超過20%。

　　中原地產北京、廣州公司人士均認為，五一期間個別樓盤的熱銷難言市場整體回暖。“開發商變得不如以前有信心了。”世聯地產研究員王軍鵬說。

　　“北京房價穩中有降的目標在年內實現的可能性非常大。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，保障房的供應將極大緩解剛性需求，拉低整體均價，僅一季度北京新開工的面積就達到了143萬平米，超過1.5萬套住宅。

　　本報記者獲得的最新消息顯示，深圳招商地產將推出招商觀園[最新消息價格戶型點評]500套優惠房源，定價或比之前市場預期低兩三千元。這是繼深圳中海、廣州碧桂園之后，又一大型地產商降價促銷。（鳳凰網）