?。ㄖ行戮W(wǎng)）高昂的房價下，房地產(chǎn)商們的繳稅情況如何呢？審計廳8月29日公布的河南省100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年度稅費征管情況審計調(diào)查結(jié)果顯示，這100家共少繳稅款3000多萬元，還有一億多元資金未到位。
去年全省房企共繳稅161.91億元
為摸清我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅費征管情況，今年3月2日至4月30日，省審計廳組織全省審計機關(guān)自對全省100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年度稅費征管情況進行了專項審計調(diào)查。審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至2010年底，全省共注冊房地產(chǎn)企業(yè)11564家(含縣區(qū)及房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè))，我省在建項目1973個。2010年度房地產(chǎn)企業(yè)繳納各項稅費共計161.91億元，同比增長57.2%，整體稅收增長的貢獻率達到37%，占整體稅收比重的五分之一，達到20.6%，房地產(chǎn)業(yè)稅收拉動作用明顯。
審計調(diào)查結(jié)果表明：地稅部門提供的100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年度稅費征管和會計資料基本真實，基本反映了全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅費征管政策的執(zhí)行情況。2010年，全省地稅系統(tǒng)面對國家房地產(chǎn)政策調(diào)整的新情況，密切關(guān)注政策變化和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走勢，積極采取應(yīng)對措施，促進了房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入的大幅增長。
超億元稅款未到位
不過審計調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，稅務(wù)機關(guān)在稅收征管上人為調(diào)節(jié)稅收進度，延緩、應(yīng)征未征或提前征收稅款現(xiàn)象。
經(jīng)抽查鄭州等10市地稅部門管轄的50家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)現(xiàn)延緩、應(yīng)征未征或提前征收稅款17036.07萬元。其中：延緩和應(yīng)征未征稅款13625.77萬元，而地稅部門為完成當(dāng)年稅收任務(wù)，提前征收3410.3萬元。
房企少繳稅款3000多萬元
除了稅收進度存在問題之外，審計還發(fā)現(xiàn)，這些房企少繳稅款超過3000萬元。
按照規(guī)定，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅(140平方米以下)的土地增值稅預(yù)征率為1.5%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅(140平方米以上)為3.5%，其他房地產(chǎn)項目(除住宅以外)為4.5%。由于稅務(wù)機關(guān)政策宣傳和監(jiān)管不到位，審計調(diào)查的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并不清楚此項政策，造成企業(yè)實際執(zhí)行稅率不統(tǒng)一。
經(jīng)對11家房地產(chǎn)企業(yè)審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年銷售的地下室和車庫應(yīng)按4.5%的預(yù)征率繳納土地增值稅，實按3.5%或1.5%繳納，造成房地產(chǎn)企業(yè)少繳土地增值稅235.03萬元。
同時，經(jīng)對16家房地產(chǎn)企業(yè)的審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和商業(yè)項目，應(yīng)分別按3.5%和4.5%的預(yù)征率繳納土地增值稅，實際執(zhí)行中，有的按普通住宅適用的1.5%的預(yù)征率繳納；有的應(yīng)按4.5%繳納的實按3.5%執(zhí)行。由于非普通住宅和商業(yè)項目土地增值稅稅率執(zhí)行不統(tǒng)一，造成少預(yù)征土地增值稅2292.13萬元。
另外，有些房企在繳稅上做起了手腳。經(jīng)抽查6市15家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)采取隱瞞收入、預(yù)收房款和價外費用掛賬、售房款抵欠工程款等方式，不如實申報納稅，造成少繳稅費887.02萬元。