記者今天從有關官方得到的最新調查資料看到，隨著各項房地產調控措施的累加效應，特別是自去年10月份溫州市政府頒布“限購令”之后，溫州房地產市場逐漸顯現出調控效果，前期爆炒的部分樓盤價格開始回歸理性，市場氛圍明顯趨冷，土地出讓進度滯緩，但新建住房和高端樓盤價格依舊堅挺，市場沒有出現恐慌性拋盤。

　　從資料中的調查數據看出，溫州市目前的房市情況，新建住宅價格繼續保持上漲，高端二手房價格依舊堅挺，恐慌性拋售并不存在。

　　今年上半年，溫州市區新建住宅平均售價為每平方米28175元，同比上升13.2%；國家統計局統計數據同樣顯示，7月份溫州新建住宅價格環比指數為100.1，同比指數為100.8，新建住宅價格繼續保持上升態勢。如溫州知名房產中梁置業開發的“中梁·首府”即將開盤，該樓盤主推泳池躍墅、全套房式小躍層樣板房等高端房型，目前該樓盤市場預期價格在7萬元以上。

　　資料顯示，目前溫州二手房市場降價幅度較大的樓盤多在房齡長、區域偏的位置，特別是部分原先被爆炒的諸如“京都城”等次新房源價格的下跌，更多是房產價格的理性回歸，這部分樓盤本身所在區域偏遠、周邊配套不完善，原先的價格水分不少。而目前已經交付、備受關注的幾個高端次新房樓盤，如綠城的錦玉園、中梁置業的中央公館，目前掛牌價依舊在7萬元上下。

　　另外，目前溫州市場上加急出售投資房源的多為投資客，其中不少購買投資房產不超過半年，這部分投資客由于入市較晚，購房成本過高，在當前房市環境下，擔心房價下跌，難以承受房貸壓力，才緊急降價拋盤。據《溫州都市報》相關顯示，該報房產信息版面的信息刊登數量近期并未增加反而下降，前幾年房產信息可以刊登4、5個版面，今年一般就3個版面左右，并未出現大量拋售情形。

　　但是，隨著各項房地產調控措施的進一步落實和銀行的信貸調控，溫州的房地產交易明顯萎縮；土地交易市場遇冷；二手住宅價格有所下降的現象確實存在。

　　受房地產“限貸、限購、限價”等調控措施及近三年溫州市區住宅用地供應嚴重不足的影響，上半年溫州市區二手住房總成交量63.5萬平方米、5277套，同比分別下降58.6%、58.9%；市區新建住宅成交面積2.6萬平方米、219套，分別比去年同期下降91.1%、87.9%。據溫州市房管局統計，上半年市區共批準預售住宅2.5萬平方米、265套，同比下降89.5%、83.9%。近2個月，二手房交易情況進一步萎縮，7月6日-8月23日40個工作日的二手房交易量為1266套，不到上半年成交量的四分之一，日均交易量僅為32套。

　　今年上半年溫州市土地交易市場一改往年的火爆場面，市區共出讓建設用地61宗，其中商住辦用地263畝，僅完成年度出讓目標的13.2%；住宅用地63.7畝，僅完成年度出讓計劃的4.2%。自年初新“國八條”出臺后一個月，溫州市區便出現11宗土地流拍，到了6月份，溫州市推出8宗土地，仍有4宗土地流拍，其余幾宗均以底價或較低的溢價率成交，上半年溫州市區出讓的19個地塊中有14個流標，占比高達74%。

　　據國家統計局統計，6月份溫州二手住宅價格月環比出現微幅下跌，比上月下跌0.3個百分點，7月份跌幅進一步擴大，比上月下跌0.5個百分點。據一些房產中介反映，溫州市區一些房齡較長或是位置較為偏遠的房子已開始降價，一些二手房掛牌房價有了5%至15%不等的降幅，近2個月甚至一些次新房源也開始降價，降價區域也從原先的市區東向輻射到整個市區，例如盛極一時的“京都城”掛牌價也從原先的每平方米4萬元調整到每平方米3萬7上下，降幅接近10%。

　　為此，金融業內相關人士敲起“信貸警鐘”：警惕個人客戶挪用信貸資金流入房市；警惕房開企業挪用信貸資金投入房產開發；警惕房產市場波動對融資平臺貸款的溢出風險。另外，房地產授信風險也需要高度關注。(來源：中華工商時報)