摘要：隨著歐美股市持續(xù)走低，昨日香港恒生指數(shù)險(xiǎn)跌破17000點(diǎn)關(guān)口。在這樣的背景下，香港樓市的境況更為令人關(guān)注，8、9月份交投量連創(chuàng)新低，十大屋苑僅錄得個(gè)位數(shù)成交量，有小型中介公司倒閉，難道香港樓市撐不住了？

　　隨著歐美股市持續(xù)走低，昨日香港恒生指數(shù)險(xiǎn)跌破17000點(diǎn)關(guān)口。在這樣的背景下，香港樓市的境況更為令人關(guān)注，8、9月份交投量連創(chuàng)新低，十大屋苑僅錄得個(gè)位數(shù)成交量，有小型中介公司倒閉，難道香港樓市撐不住了？

　　面對(duì)樓市的慘淡局面，有中介呼吁港府取消調(diào)控措施。去年以來，港府采取了若干措施抑制樓市，包括禁止炒一手樓花、把房地產(chǎn)剔除出投資移民項(xiàng)目、對(duì)短期炒賣征收額外印花稅、減少房貸按揭成數(shù)等。

　　八九月交投量創(chuàng)新低

　　“今年上半年的樓市氣氛還好，一進(jìn)入下半年便轉(zhuǎn)差，8、9月份更是跌入了新低。”香港置業(yè)高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)總結(jié)目前香港樓市的狀況，認(rèn)為目前的樓市氣氛下，港府應(yīng)該考慮調(diào)整調(diào)控措施。

　　香港中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年8月的二手樓按揭合約僅有7100宗，比7月下跌5%，而下跌趨勢(shì)已持續(xù)了3個(gè)月，是27個(gè)月以來的新低。之前在2009年5月金融海嘯爆發(fā)時(shí)，二手樓按揭合約曾錄得4500宗。而該部聯(lián)席董事黃良升更指出，未來數(shù)月二手按揭將會(huì)跌至4000宗水平。

　　而香港金融管理局昨天公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，8月份香港按揭貸款額比七月份減少27.0%，為147億港元。而新批出的貸款額則比7月份減少10.3%，為158億港元。其中，涉及一手市場(chǎng)交易所批出的貸款減少9.2%，為25億港元，涉及二手市場(chǎng)交易所批出的貸款則減少11 .9%，至105億港元。

　　美聯(lián)的分析認(rèn)為，6月港府推出收緊按揭等措施之后，6月及7月的二手住宅成交量都低于5000宗，而根據(jù)土地注冊(cè)處截至9月22日的統(tǒng)計(jì)數(shù)字推算，8月份二手樓成交將徘徊在5000宗左右，雖然這個(gè)數(shù)字比2003年SA R S的3000多宗及2008年金融海嘯期間的4000多宗高，但仍屬于地量水平。

　　小中介開始關(guān)門或瘦身

　　兩大地產(chǎn)中介美聯(lián)與中原的統(tǒng)計(jì)都顯示，作為香港樓市風(fēng)向標(biāo)的十大藍(lán)籌屋苑交投量都不盡人意。上周末，十大藍(lán)籌屋苑二手交投量錄得約7宗，較再上一個(gè)周末的15宗進(jìn)一步下跌約53.3%，有7個(gè)屋苑完全沒有成交，其中2個(gè)屋苑連續(xù)兩周零成交。

　　成交量直接影響的無疑是房地中介，一間名為世紀(jì)21東方物業(yè)的中介公司，在6月至8月底已經(jīng)陸續(xù)關(guān)閉3間分行，原因是租金上升，但生意卻下跌。

　　而另外一間在屯門區(qū)的中小型房地產(chǎn)中介盛世地產(chǎn)，也因?yàn)槭杖霚p少收縮規(guī)模。更有中小型中介負(fù)責(zé)人表示，今次樓市調(diào)整期可能會(huì)持續(xù)數(shù)年，會(huì)是自1997年以來最長(zhǎng)的一年。

　　盛世地產(chǎn)高級(jí)客戶經(jīng)理伍嘉翔認(rèn)為，“畢竟是做生意的，交投量少，他們也熬不下去，按照現(xiàn)在的交投量，每個(gè)中介代理人每個(gè)月平均都分不到半單生意，怎么熬下去？”

　　樓價(jià)尚未出現(xiàn)大幅跌落

　　“影響樓市的主要有幾個(gè)因素，包括歐洲債務(wù)危機(jī)、美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不明朗、銀行利息上升及政府抑制短炒行為的政策等，影響了買家的心態(tài)，也令某些住家換樓需求被壓抑。”伍創(chuàng)業(yè)說，進(jìn)入香港樓市的內(nèi)地投資客也有所下滑，“只不過內(nèi)地投資客下跌的速度并不如香港樓市總體交投量下降得厲害，看上去沒有減少很多。”

　　交易量減少，也有買家削價(jià)、賣家撻定的個(gè)案出現(xiàn)，因此，美聯(lián)集團(tuán)副主席兼董事總經(jīng)理黃錦康呼吁，港府要正視樓市需求萎縮的風(fēng)險(xiǎn)，重申港府有需要盡快檢討及取消已過時(shí)的行政措施，包括去年底推出的額外印花稅及將房地產(chǎn)投資從投資移民計(jì)劃中剔除等措施，“只要樓市供求平衡，香港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健、背靠祖國(guó)，樓市中長(zhǎng)線仍健康發(fā)展。”