合肥經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)滿5年才能上市交易，且原購(gòu)買(mǎi)人在房產(chǎn)交易時(shí)要按經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行……近日，市房產(chǎn)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用房之類(lèi)的特殊性質(zhì)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)，提醒購(gòu)房者注意認(rèn)清。
目前還不能買(mǎi)經(jīng)適房
商品房有完整的房屋所有權(quán)，在不違反法律法規(guī)等現(xiàn)行限購(gòu)政策的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，經(jīng)濟(jì)適用房則不一樣。
市房產(chǎn)局介紹，房屋按照房屋性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬，可以分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房、危舊房改造回遷房和已購(gòu)公有住房。其中，合肥規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房滿5年才允許上市交易。就目前來(lái)看，合肥最早的經(jīng)適房項(xiàng)目同和·民康至少到明年初才能上市交易。
據(jù)了解，識(shí)別房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，最簡(jiǎn)單的方式是看房屋登記簿以及房產(chǎn)證中房屋性質(zhì)欄。如果里面填有經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房，市民就應(yīng)該格外注意。除經(jīng)適房出售有5年門(mén)檻外，兩種住房均不允許轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租。目前我市已建成的部分經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房小區(qū)有：丁香家園(蜀山區(qū)洪崗路與石臺(tái)路交口)、同和·民康(包河區(qū)望湖南路)、濱湖惠園(濱湖新區(qū)中山路與惠園路交口)。
涉“公”房注意交易限制
帶有“公”字性質(zhì)的房子，交易起來(lái)，也有一定限制。其中，房改房包括已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。其中，按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在一定年限后補(bǔ)足差價(jià)后歸職工個(gè)人所有。一般由各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房，帶有一定福利性質(zhì)，這類(lèi)房屋的來(lái)源一般是單位購(gòu)買(mǎi)的商品房、自建房屋、集資建房等。
此外，集資房由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改成本價(jià)產(chǎn)權(quán)兩種產(chǎn)權(quán)。
買(mǎi)回遷房要見(jiàn)房產(chǎn)證
回遷房?jī)r(jià)格便宜，是否可以買(mǎi)賣(mài)？據(jù)了解，私有房屋所有權(quán)人回遷后，其回遷房是商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)，回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
市房產(chǎn)局提醒市民購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，注意區(qū)分房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。（中新網(wǎng)）