上周7盤齊開，有的樓盤“狠跌”每平方米降4000元。

　　剛剛過去的周末，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，深圳有萬科翡麗郡、萬科金域緹香、宏發(fā)上域、陽光海濱花園、水畔紫云閣、東鴻雅居、錦繡御園2期共計7個項目開盤，進(jìn)入2011年年底，深圳開發(fā)商上演“跑得快”。這其中有樓盤重現(xiàn)“日光盤”景象，也有樓盤6個月就跌4000元/平方米，被先期買房的業(yè)主“圍攻”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市成交量的持續(xù)走低，觀望氣氛加重，使得開發(fā)商庫存壓力加大，后期仍不樂觀，于是新房項目開始以價換量，降價明顯，而隨著新房房價走低，二手房房價也將下行，預(yù)計明年二手房價格將繼續(xù)下降30%。

　　龍華業(yè)主6個月虧40萬元

　　本月17日，萬科在沙井的樓盤翡麗郡開盤，首推1、2棟共341套新品，主力為89—126平方米戶型，均價為1.1萬元/平方米。萬科證實，翡麗郡住宅在開盤當(dāng)晚8時全部售罄，成為2011年深圳萬科又一個“日光盤”。而晚上在銷售廳開盤的翡麗道商鋪，也于當(dāng)日晚上全部售罄。除此之外，萬科金域緹香項目繼前期5號樓開盤當(dāng)日售罄后，4號樓于上周獲得預(yù)售證，周六正式開盤，當(dāng)日再次全部售罄。

　　而位于寶安區(qū)光明新區(qū)公明街道民生路與華發(fā)路交匯處的宏發(fā)上域則在這周末成為近期光明中心區(qū)首個開盤的項目，12月17日該樓盤開盤，1期共推住宅492套，分別位于6棟、7棟、8棟、10棟、11棟，其中10棟為89平左右的復(fù)式。主力戶型為76—89平方米2—3房、89平方米復(fù)式、121—166平方米4—5房。記者從銷售人員處了解到，截至開盤當(dāng)天下午3時多，宏發(fā)·上域推出的486套單位已勁銷七成。

　　深圳知名地產(chǎn)評論人尹香武表示，翡麗郡和宏發(fā)上域兩個熱銷的樓盤具有相似的特點，其都位于相對獨立的門戶片區(qū)(沙井和公明)，商品房長期供應(yīng)緊缺造就賣方市場，加上片區(qū)內(nèi)大量的村民房質(zhì)量低、加上舊改擠出需求，使得改善型置業(yè)者眾多。

　　此外，南山蛇口東填海區(qū)后海濱路與藍(lán)天路交匯處東南側(cè)的陽光海濱花園也在17日晚間突擊開盤，均價不到3.6萬元，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，當(dāng)天總推出798套房源，售出300套。而位于龍崗龍東社區(qū)的東鴻雅居則是上周末入市新盤中均價最低的，東鴻雅居17日開盤共推出104套房源，面積是66—86平方米的兩房，均可改為3房、4房，南北通透帶落地窗，據(jù)悉，86平方米的贈送面積高達(dá)20平方米，66平方米贈送有4平方米，6900元/平方米起，均價不到9000元，記者從開發(fā)商處了解到，該樓盤開盤當(dāng)天即售出五成。

　　與這些新開樓盤不同，上周末開盤的位于龍華片區(qū)的錦繡御園二期則屬于加推。12月18日，錦繡御園二期開盤，推出80—90平方米2—3房，約87套。不過，在錦繡御園開盤的這兩天有近100名一期業(yè)主集中在錦繡御園營銷中心打條幅抗議開發(fā)商欺詐和降價等問題。記者了解到，這些業(yè)主都是在今年5月、6月購買了錦繡御園一期房源的業(yè)主，他們當(dāng)時購房均價在1.9-2.1萬元不等，而現(xiàn)在錦繡御園二期則以1.4萬元起，均價1.6萬元的價格開盤，每平方米直降4000元。

　　“不到6個月，我啥也沒干就虧了40多萬”，錦繡御園一期業(yè)主李小姐表示，她6月時購買了錦繡御園一期一套88平方米的單位，均價超1.9萬元，而現(xiàn)在二期在賣的房子1.5萬元就能買到。面對6個月就虧四五十萬的事實，業(yè)主們找出開發(fā)商宣傳與事實不符的包括物業(yè)、學(xué)位等問題要求開發(fā)商補償業(yè)主差價。

　　記者了解到，此前大幅降價的樓盤花半里也是位于龍華片區(qū)，其從一期銷售的每平方米1.78萬元(包含2000元精裝修)，到1個月后價格直降到1.25萬元/平方米(不含裝修)，去除裝修每平方米降價達(dá)3300元。而此次錦繡御園降價幅度達(dá)到每平方米直降超過4000元，再次打破了龍華樓盤項目近期降價幅度的紀(jì)錄。