萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席王石在其所著《王石說(shuō)：影響我人生的進(jìn)與退》中提出，內(nèi)地城市的人現(xiàn)在沒(méi)有資格住大房子，并認(rèn)為房?jī)r(jià)下降已經(jīng)沒(méi)有空間，就算降也是非常有限。
以下為該書(shū)的相關(guān)部分內(nèi)容摘要：
有一部電視劇在內(nèi)地非常火爆，叫做《蝸居》。后來(lái)，就有人問(wèn)我對(duì)“蝸居”的看法。我說(shuō)：“內(nèi)地城市的住宅一定會(huì)香港化、東京化。”
我們?cè)谙愀劭吹搅耍?0平方米算小房子嗎？不算。而在內(nèi)地，100平方米以下的全算小房子。我想問(wèn)：“憑什么我們就有資格住更大的房子呢？”我們地多是嗎？我們可以說(shuō)地多，也可以說(shuō)地不多。過(guò)去我們叫人口眾多，地大物博；后來(lái)，把這個(gè)博大的“博”改成稀薄的“薄”了。為什么有這個(gè)變化？因?yàn)閺娜司鶃?lái)講，我們的資源并不豐富。
內(nèi)地城市的人現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有資格住大房子了。為什么呢？首先，我們現(xiàn)在人均GDP才到3000美金，香港、東京是2萬(wàn)、3萬(wàn)美金，憑什么人家住小房子，你卻住大房子？我們是沒(méi)有資格的。其次，我們改革開(kāi)放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護(hù)勞工的人權(quán)不假，但是我們還要靠便宜的勞動(dòng)力，要靠效率。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)發(fā)展，要講效率，時(shí)間是效率，空間同樣是效率。為什么說(shuō)今后幾十年世界的競(jìng)爭(zhēng)力在亞洲？就是因?yàn)閬喼薜臅r(shí)間成本低，空間成本低。空間成本低靠的什么？靠的就是我們能在很小的空間里“變”出很多的面積。人多，集中在一塊，東京就是這樣。你看他們的公共交通，東京的地鐵下面有三層啊！所以它轉(zhuǎn)換的效率非常高。
講回“蝸居”。現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降已經(jīng)沒(méi)有空間了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“庫(kù)存量”已經(jīng)無(wú)法像很多城市那樣“批發(fā)”出去讓人去建房。現(xiàn)在很多城市都很麻煩了，很多庫(kù)存量已經(jīng)在20個(gè)月以上，這是非常可怕的。所以作為投資來(lái)說(shuō)，你千萬(wàn)不要再往里投。而作為買(mǎi)房居住，量力而行吧，房?jī)r(jià)再便宜也便宜不到哪去了。(現(xiàn)代快報(bào))