■ 定價不超過同地區普通商品房價格80%

　　■ 8.28萬套保障房明年上半年逐步交付

　　南京市政府昨日表示，將在配建的部分保障房中，以“限價房”的形式提供給首次置業家庭等申購，定價不超過同地區普通商品房價格80%。

　　據了解，從2010年開始，該市以區域新城的模式啟動四大片區保障房建設，總建筑面積近千萬平方米，可提供各類保障住房8.28萬套，體量之大在國內堪稱空前。

　　新就業大學生可申請

　　據了解，該市此次四大片區保障房項目總用地約6萬平方公里，分別位于該市主城北部、東南、西南三個方位；總建筑面積約966萬平方米，總投資預計達400億元。其中保障房總建筑面積835萬平方米，建成后可提供各類保障性住房8.28萬套，所有住房在今年年底均達到選號分房條件，到明年上半年逐步交付。

　　據李真介紹，該市此輪保障房以“區域新城”模式規劃建設，建有廉租房、公共租賃房、人才房、經濟適用住房、保障性限價住房、產權調換房等各類房源，覆蓋了城市中低收入住房困難家庭、城中村危舊房改造拆遷安置家庭、新就業大學生等。其中符合拎包入住條件的廉租房、公租房分別為5400套、1.1萬套。

　　“四個保障房項目都規劃有1-2條軌道交通路線和滿足出行需求的公交路線，并擁有完備的生活配套設施，配置中小學、幼兒園、社區中心、醫療中心、養老院、影劇院、商業中心等，滿足居民上學、看病、娛樂、購物等一系列生活需求。”

　　今天開始搖號選房

　　據介紹，該市四大保障房片區的首批經適房將于今天開始搖號選房，3天后即可交付拿鑰匙。李真表示，首批重點解決的是“雙困戶”的購房問題，即有住房困難(人均住房面積在15平方米以下)、收入困難(家庭月均收入在1000元以下)家庭先行選房；公租房等選房也將啟動。

　　李真介紹，保障房中公租房面向的是城市中等偏下收入家庭、新就業人員及外來務工者。該市還將出臺限價房作為新的住房保障方式，主要面向首次置業的家庭、被認定的人才以及城市中等偏下收入家庭。

　　據該市物價局局長周奇介紹，其平均建設成本已達到了6200元/平方米，考慮到購買對象經濟實力的差距，按照保本微利的原則，制定了3個政府指導價標準：對符合經適房申購條件的家庭，最高限價為周邊市場價的六成，售價統一為5200元/平方米；對“雙困戶”，售價再打8.5折，為4420元/平方米；拆遷調換房、限價房等最高限價為市場價的八成，售價統一定為7800元/平方米。

　　據了解，限價房面積以65-85平方米為主，初步擬定需購買5年后方可上市交易，并需繳納一定比例的收益。李真表示，目前該市保障性限價住房管理辦法已經擬定，待該市政府通過后將正式出臺，如何界定首次置業的家庭等屆時將對外公布。（東方早報）