適逢年底，進入了一手房交樓高峰期。不少購房者卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，其房屋的精裝修不但質(zhì)量問題叢生，而且價格虛高，甚至同一個樓盤號稱2000元每平方米的裝修和二期號稱700元每平方米的裝修看起來幾乎無差別。

　　記者從業(yè)內(nèi)了解到，每平方米2000元的精裝修房，造價頂多1000元，差的不過400~500元。而光精裝修這一個環(huán)節(jié)帶來的巨額毛利潤，便可以覆蓋一套房子從拿地開發(fā)到售賣整個過程一半的毛利。

　　“我們先一批買的房子，開發(fā)商號稱裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米，可是后面幾批賣毛坯房，開發(fā)商號稱加700元每平方米就可帶裝修。”購房者金先生告訴記者。

　　每平方米裝修2000元

　　與700元“幾無差別”

　　記者了解到，金先生所說的這個樓盤號稱每平方米2000元的裝修以及700元的裝修在購房合同中幾乎一模一樣。但是合同中對于裝修部分只是很簡單地寫明“有什么”和“沒有什么”，并沒有詳細列明所用的裝修材料等級以及品牌。

　　上述樓盤的裝修質(zhì)量也引起了眾多業(yè)主的微詞。在金先生屋中，記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤的浴缸是塑料做的，而地面多處門檻石有崩壞，門框用手掰開來，里面的板材看上去就像紙做的一樣。而飄窗和洗手間臺面的大理石居然出現(xiàn)多處坑洞。在現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修的工作人員表示，損壞嚴(yán)重的門檻石會換，但是對于存在坑洞的大理石，無法更換，只能“用一些石粉填平”。

　　對此，有業(yè)主氣憤地說，“精裝”現(xiàn)在成了“驚嚇”。

　　業(yè)內(nèi)揭秘：精裝修環(huán)節(jié)

　　貢獻賣樓一半毛利

　　“開發(fā)商的裝修成本肯定是要低于普通百姓的裝修成本的。”一位知名品牌中央空調(diào)供應(yīng)商告訴記者，“以我們品牌的中央空調(diào)為例，供給開發(fā)商的價格至少比普通用戶采購便宜25%，電器的折扣力度相對小一些，建材的折扣力度更大。一旦配備了我們的中央空調(diào)，該樓盤對外號稱的裝修價格就肯定在4000元/平方米以上，但實際上僅就中央空調(diào)這一塊，成本也就是250~300元一平方米。

　　“開發(fā)商對外號稱的裝修價格，水分至少有一半以上，做精裝修房，利潤至少一倍。”一位裝修公司的經(jīng)理表示。

　　標(biāo)準(zhǔn)缺失 壓價成風(fēng)

　　“毛坯房是有相應(yīng)驗收機構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)的，但是精裝房卻沒有驗收的機構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)。”廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師何榮新表示。

　　“裝修都是由開發(fā)商自己來驗收的。”記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，開發(fā)商內(nèi)部根本沒有完善的監(jiān)督管理體系。同時，由于地產(chǎn)行業(yè)工程會通過層層轉(zhuǎn)包，工程采購競相壓價，因此精裝修房中，材料的品質(zhì)很難得到保證。

　　對此，廣州筑韻裝飾工程有限公司經(jīng)理、國際一級室內(nèi)設(shè)計師陳炳炎建議，業(yè)主對于裝修材料的質(zhì)疑，一方面主要是與開發(fā)商的樣板房以及宣傳資料進行對比，看是否一致。另一方面，可以將裝修材料送檢，看是否達標(biāo)。

　　律師：合同細節(jié)缺失后期維權(quán)困難

　　“如果單價2000元的裝修和后期單價700元的裝修材料和工藝確實一模一樣，業(yè)主可以告開發(fā)商重大虛假宣傳或者欺詐。”廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師何榮新表示。

　　而廣東勝倫律師事務(wù)所律師王欣亮則認(rèn)為，金先生告開發(fā)商虛假宣傳或者欺詐的勝算并不大，“首先，開發(fā)商可以說自己兩期的人工和材料有所變動，而當(dāng)時，金先生簽訂的合同中對于具體的裝修材料的品牌、單價是多少并未有細致的約定。此外，即使成本和宣傳價格之間出現(xiàn)了偏差，開發(fā)商也可以認(rèn)定是其合理利潤。”據(jù)其介紹，在精裝修方面，“合理利潤”究竟應(yīng)該是多少，目前并未有明文規(guī)定。