適逢年底，進(jìn)入了一手房交樓高峰期。不少購(gòu)房者卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，其房屋的精裝修不但質(zhì)量問(wèn)題叢生，而且價(jià)格虛高，甚至同一個(gè)樓盤號(hào)稱2000元每平方米的裝修和二期號(hào)稱700元每平方米的裝修看起來(lái)幾乎無(wú)差別。
記者從業(yè)內(nèi)了解到，每平方米2000元的精裝修房，造價(jià)頂多1000元，差的不過(guò)400~500元。而光精裝修這一個(gè)環(huán)節(jié)帶來(lái)的巨額毛利潤(rùn)，便可以覆蓋一套房子從拿地開(kāi)發(fā)到售賣整個(gè)過(guò)程一半的毛利。
“我們先一批買的房子，開(kāi)發(fā)商號(hào)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米，可是后面幾批賣毛坯房，開(kāi)發(fā)商號(hào)稱加700元每平方米就可帶裝修。”購(gòu)房者金先生告訴記者。
每平方米裝修2000元
與700元“幾無(wú)差別”
記者了解到，金先生所說(shuō)的這個(gè)樓盤號(hào)稱每平方米2000元的裝修以及700元的裝修在購(gòu)房合同中幾乎一模一樣。但是合同中對(duì)于裝修部分只是很簡(jiǎn)單地寫明“有什么”和“沒(méi)有什么”，并沒(méi)有詳細(xì)列明所用的裝修材料等級(jí)以及品牌。
上述樓盤的裝修質(zhì)量也引起了眾多業(yè)主的微詞。在金先生屋中，記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤的浴缸是塑料做的，而地面多處門檻石有崩壞，門框用手掰開(kāi)來(lái)，里面的板材看上去就像紙做的一樣。而飄窗和洗手間臺(tái)面的大理石居然出現(xiàn)多處坑洞。在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修的工作人員表示，損壞嚴(yán)重的門檻石會(huì)換，但是對(duì)于存在坑洞的大理石，無(wú)法更換，只能“用一些石粉填平”。
對(duì)此，有業(yè)主氣憤地說(shuō)，“精裝”現(xiàn)在成了“驚嚇”。
業(yè)內(nèi)揭秘：精裝修環(huán)節(jié)
貢獻(xiàn)賣樓一半毛利
“開(kāi)發(fā)商的裝修成本肯定是要低于普通百姓的裝修成本的。”一位知名品牌中央空調(diào)供應(yīng)商告訴記者，“以我們品牌的中央空調(diào)為例，供給開(kāi)發(fā)商的價(jià)格至少比普通用戶采購(gòu)便宜25%，電器的折扣力度相對(duì)小一些，建材的折扣力度更大。一旦配備了我們的中央空調(diào)，該樓盤對(duì)外號(hào)稱的裝修價(jià)格就肯定在4000元/平方米以上，但實(shí)際上僅就中央空調(diào)這一塊，成本也就是250~300元一平方米。
“開(kāi)發(fā)商對(duì)外號(hào)稱的裝修價(jià)格，水分至少有一半以上，做精裝修房，利潤(rùn)至少一倍。”一位裝修公司的經(jīng)理表示。
標(biāo)準(zhǔn)缺失 壓價(jià)成風(fēng)
“毛坯房是有相應(yīng)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)的，但是精裝房卻沒(méi)有驗(yàn)收的機(jī)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)。”廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師何榮新表示。
“裝修都是由開(kāi)發(fā)商自己來(lái)驗(yàn)收的。”記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部根本沒(méi)有完善的監(jiān)督管理體系。同時(shí)，由于地產(chǎn)行業(yè)工程會(huì)通過(guò)層層轉(zhuǎn)包，工程采購(gòu)競(jìng)相壓價(jià)，因此精裝修房中，材料的品質(zhì)很難得到保證。
對(duì)此，廣州筑韻裝飾工程有限公司經(jīng)理、國(guó)際一級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師陳炳炎建議，業(yè)主對(duì)于裝修材料的質(zhì)疑，一方面主要是與開(kāi)發(fā)商的樣板房以及宣傳資料進(jìn)行對(duì)比，看是否一致。另一方面，可以將裝修材料送檢，看是否達(dá)標(biāo)。
律師：合同細(xì)節(jié)缺失后期維權(quán)困難
“如果單價(jià)2000元的裝修和后期單價(jià)700元的裝修材料和工藝確實(shí)一模一樣，業(yè)主可以告開(kāi)發(fā)商重大虛假宣傳或者欺詐。”廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師何榮新表示。
而廣東勝倫律師事務(wù)所律師王欣亮則認(rèn)為，金先生告開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者欺詐的勝算并不大，“首先，開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)自己兩期的人工和材料有所變動(dòng)，而當(dāng)時(shí)，金先生簽訂的合同中對(duì)于具體的裝修材料的品牌、單價(jià)是多少并未有細(xì)致的約定。此外，即使成本和宣傳價(jià)格之間出現(xiàn)了偏差，開(kāi)發(fā)商也可以認(rèn)定是其合理利潤(rùn)。”據(jù)其介紹，在精裝修方面，“合理利潤(rùn)”究竟應(yīng)該是多少，目前并未有明文規(guī)定。