2012年，央行兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，6年及以上的公積金貸款利率，則將由2012年年初的4.90%下調(diào)至4.5%。對(duì)于有還貸需求的準(zhǔn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這一政策無(wú)疑為其減輕了負(fù)擔(dān)，那么這一利好政策究竟能為“房奴”們省下多少錢呢？處于觀望狀態(tài)的置業(yè)者，又是怎樣看待降息政策的呢？
減壓力度
存?zhèn)€體差異還款先咨詢
由于置業(yè)者的買房時(shí)段不同，因此個(gè)體所享受的銀行房貸利率優(yōu)惠也不同，這是導(dǎo)致降息后減壓幅度存在個(gè)體差異化的主要原因之一。據(jù)記者了解，目前西安置業(yè)者房貸以30—60萬(wàn)者居多。
以30萬(wàn)元貸款20年期，等額本息還款法為例，不同的貸款執(zhí)行利率下，今年減壓力度也有所不同。以基準(zhǔn)利率7.05%來(lái)算，去年月供需2334.91元，本月起月供2245.56元，減壓近百元。買房時(shí)享受7折優(yōu)惠利率的置業(yè)者，去年月供1969.11元，今年是1944.74元，只減少了24.37元。而享受8.5折利率的置業(yè)者去年月供為2148元，本月起月供2075.12元，比現(xiàn)在少72.88元。而對(duì)于執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，去年月供為2463.77元，今年月供為2362.96元，減少了100.81元。
家住城南的朱女士，2010年底購(gòu)房，房貸40萬(wàn)元，貸款期限為20年，選擇的是商業(yè)貸款，還款方式是等額本息。去年每月房貸為3113元，本月開(kāi)始房貸只需 2994元，每月減少119元，全年可以省近1500元。
以供職于某軍工廠的王先生36萬(wàn)元貸款20年期，等額本息還款為例，去年月供額是2801.89元，而今年起月供變成2694.67元，每月減負(fù)金額為107.22元。此外，銀行人士也提醒，不同的個(gè)人由于貸款年限、還款方式、貸款利率執(zhí)行情況的不同，降息后房貸月供減少的數(shù)額也不同，還款前最好還是向貸款銀行進(jìn)行咨詢。
降息政策
或促使觀望族心態(tài)變化
如果說(shuō)央行降息是為“房奴”減負(fù)，那么對(duì)于“觀望族”來(lái)說(shuō)這一舉措又是否給準(zhǔn)置業(yè)者以下單購(gòu)房的動(dòng)力呢？師先生是一位剛參加工作的白領(lǐng)，他計(jì)劃于2013年上半年完成置業(yè)夢(mèng)想。
師先生說(shuō)：“銀行降息無(wú)疑是好消息，但對(duì)于我們這些剛需購(gòu)房人群而言，尤其是首置剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)銀行降息政策并沒(méi)有太大的影響，因?yàn)槲覀兪钦嬲枰孔拥模圆还茔y行降息與否，只要遇到品質(zhì)好、性價(jià)比高的心儀項(xiàng)目都會(huì)出手購(gòu)買。對(duì)于想要購(gòu)買二套改善性住房或者購(gòu)買多套房子投資的人而言，降息政策可能會(huì)起到促進(jìn)其入市的作用。”
首次置業(yè)的張女士表示：“首次買房的多是年輕人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)比較薄弱，大部分都以貸款為主。其實(shí)，銀行降息自然讓我們受惠不少。但是，比起銀行降息所帶來(lái)的優(yōu)惠，所選房子的總價(jià)如果可以降低似乎更加給力一些。”
貸款利率下調(diào)，受惠人群無(wú)疑是有貸款需求的置業(yè)者，那么對(duì)于選擇一次性付款的“觀望族”來(lái)說(shuō)這一政策似乎意義不大。
陳女士告訴記者，她將在近期為自己和老伴挑選一處養(yǎng)老房，不過(guò)她準(zhǔn)備一次性付款。“因?yàn)槲腋习槟挲g都超出可貸款的范圍，所以只能選擇一次性付款。如果是一次性付款的話，那么銀行的降息政策就跟我們沒(méi)什么關(guān)系了。雖然享受不上降息政策，但是多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款還是有相當(dāng)大的優(yōu)惠，所以整體算下來(lái)也挺實(shí)惠的。”陳女士說(shuō)到。
記者走訪本市多家在售樓盤，部分項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，在貸款利率下調(diào)的背景下，許多購(gòu)房者已經(jīng)有點(diǎn)心動(dòng)，但心動(dòng)何時(shí)轉(zhuǎn)為行動(dòng)尚不得而知，或許需要更有力的推動(dòng)。同時(shí)，不少購(gòu)房者認(rèn)為，調(diào)整政策還要繼續(xù)出臺(tái)，觀望想法更加強(qiáng)烈。(西安晚報(bào))