一線城市調控困境：國企的狂歡？

　　房地產業的國企高歌猛進。

　　一份根據北京房地產交易管理網所作的統計顯示，2012年，北京房企商品房銷售金額排行榜中，北京城建[簡介 最新動態]、中海[簡介 最新動態]、保利[簡介 最新動態]、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛的態勢搶占了前十名，民企只有龍湖、SOHO中國尚存。

　　地產老大萬科在北京已跌出前三。而萬科在北京市場的合作方，均是清一色的國企。SOHO中國銷售的產品類型均為商業、辦公單元。若以住宅為主而論，前十僅剩龍湖一家。

　　國企地位難撼

　　2012年北京商品住宅成交量達12.3萬套，比2011年增幅超過30%。但這種狂歡與多數民企無關。

　　2012年排行榜顯示，純民企只有兩家，比2011年減少一家。2011年僅排名第7位的北京城建，2012年銷售金額為120.65億，位列第一。接下來是中海、保利、首開，銷售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國企，其中，北京城建和首開為北京市本土國企，而中海、保利則屬央企。

　　據海通證券研究報告顯示，北京城建大股東是北京城建集團，實際控制人則是北京市國資委。國金證券研究報告指出，在房企普遍面臨土地饑渴的背景下，北京城建憑借國有背景和一二級聯動的發展模式，曾在2011年土地市場大有斬獲，當年新增項目權益建面110萬平米，整體儲備規模增長32%。北京城建目前在京尚有211萬平米未結算項目，占總儲備的58%，這意味著它在2013年仍有希望銷售超預期。

　　如果說中海、保利這兩家央企近幾年在北京市場一直表現出色，而中國鐵建與中化方興則是不折不扣的黑馬。

　　中國鐵建于2007年11月5日在北京成立，為國務院國資委管理的特大型建筑企業。它在北京地產界聲名鵲起的項目，是位于北五環外的中國鐵建國際城[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]。后來，該公司在外地復制了鐵建國際城品牌。

　　中化方興的母公司是中化集團，為國務院國資委監管的國有重要骨干企業。該公司曾在2009年力挫群雄拿下廣渠路15號地，被潘石屹感慨為，央企拿地不算帳。15號地已變身北京有名的金茂府[最新消息 價格 戶型 點評]。從2011年首期開盤的20個月內，金茂府累計銷售額已達百億。

　　躋身前十的遠洋地產和萬科，是具有國資背景的上市公司。萬科在北京的合作伙伴，中糧地產、五礦建設、首開股份、金隅股份等，為央企或本地國企。不過，若以銷售面積排列北京前十，國企有金融街擠入，民企增加了富力地產。

　　國企典型性壟斷？

　　萬科集團副總裁毛大慶在接受記者采訪時表示，隨著北京土地的高企，北京市場的準入門檻也在提高。而不管是國企還是民企都不想在北京市場上失去機會，近兩年甚至還在加強北京市場的投入。

　　所以，北京競爭的激烈程度也是最強的。而能否在土地市場有所斬獲，成為考量其銷售額的重要標準。(21世紀經濟報道)