3月1日，被稱為“國(guó)五條”加強(qiáng)版細(xì)則的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》正式發(fā)布。3月10日，記者對(duì)芒果不動(dòng)產(chǎn)、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、阿凡提、房小二等全市大型房產(chǎn)連鎖中介機(jī)構(gòu)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多買賣二手房的市民正在搶抓“對(duì)出售自有住房的個(gè)人所得稅，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”政策出臺(tái)到落地執(zhí)行的這一段“空窗期”，急著辦理二手房過戶手續(xù)。
記者從市房產(chǎn)交易大廳了解到，上周一至周五(3月4日至3月8日)僅5天時(shí)間，稅務(wù)窗口共計(jì)受理了二手房交易業(yè)務(wù)1200余件，較平時(shí)增加4倍。目前沈陽(yáng)二手房交易已經(jīng)進(jìn)入罕見的成交高峰期。
“從來沒遇到這樣的好行情”
當(dāng)天8點(diǎn)剛過，還沒到平時(shí)房產(chǎn)中介正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間，記者來到鐵西區(qū)南八馬路的某大型房產(chǎn)中介保工街門店卻發(fā)現(xiàn)，僅10多平方米的門市房?jī)?nèi)，已經(jīng)擠滿了10多位買房、賣房的市民，介紹房源、看房、議價(jià)、簽協(xié)議……3名工作人員忙得不亦樂乎。
“我干房產(chǎn)中介10多年了，從來沒遇到過這樣的好行情，每天晚上都要忙到八九點(diǎn)鐘，有時(shí)中午忙得連吃飯都顧不上。”門店經(jīng)理王女士說。
剛剛簽完中介協(xié)議的市民趙先生告訴記者，為了孩子的上學(xué)問題，他年前就相中了保工街七馬路附近某花園小區(qū)的一套“學(xué)區(qū)房”，90平方米的房子，要價(jià)85萬(wàn)元。他覺得房主要價(jià)有點(diǎn)兒高，一時(shí)沒下定決心，想再到附近別的小區(qū)看看，有沒有便宜點(diǎn)兒的房子。這兩天得知“個(gè)稅要執(zhí)行新細(xì)則”之后，他再也坐不住了，怕房主變卦漲價(jià)，所以昨天趕忙聯(lián)系中介，先交了房款2%的中介費(fèi)，并約好房主今天來簽協(xié)議。
賣房者急于出手“兌現(xiàn)”
當(dāng)天10點(diǎn)多，在和平區(qū)南市場(chǎng)的某房產(chǎn)連鎖中介門店，65歲的荊先生神色匆匆地催促著中介工作人員趕緊找買家。他說：“現(xiàn)在我最擔(dān)心的是，20%個(gè)稅細(xì)則實(shí)施后，二手房?jī)r(jià)漲幅過高，接近商品房?jī)r(jià)格，肯定不好賣。還不如現(xiàn)在降點(diǎn)兒價(jià)，把賣房錢揣進(jìn)腰包，心里才踏實(shí)。”
荊先生告訴記者，他在和平區(qū)有兩套住房，為了讓晚年生活寬裕一點(diǎn)，準(zhǔn)備把南市百貨大樓后面的一棟70平方米的房子賣掉。去年底他就在附近一些中介機(jī)構(gòu)登記了信息，要價(jià)56萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)有兩個(gè)人要買。自己一看行情挺好，就沒賣，想看一看再說。現(xiàn)在不賣不行了。如果執(zhí)行個(gè)稅新細(xì)則，這套房子去掉原來的16萬(wàn)元原值，一下子就要交8萬(wàn)元個(gè)稅。如果要價(jià)64萬(wàn)元，合9000多元一平，還不如買新房呢，誰(shuí)還能買呢。所以這次他準(zhǔn)備降價(jià)3萬(wàn)元，趕緊出手。(沈陽(yáng)日?qǐng)?bào))