在地區(qū)選擇上，王石在達(dá)沃斯論壇曾表示，萬科去年在香港進(jìn)行并購(gòu)，2013年將往北美開展并購(gòu)，未來陸續(xù)在其他國(guó)家開展投資。
在簽約舊金山項(xiàng)目三周之前，1月23日萬科亦在香港拿地。萬科置業(yè)與香港新世界發(fā)展聯(lián)手，作價(jià)34.34億港元投得新界區(qū)港鐵西鐵荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。
在客戶定位方面，萬科指向國(guó)內(nèi)因政策限制喪失買房資格的有錢人。郁亮稱，“由于限購(gòu)，不少人遭遇沒有買房資格的情況，像上海一些有錢人基本上喪失了買房資格了，我們考慮在境外做一些中國(guó)人的房子，賣給國(guó)內(nèi)的人。”
同時(shí)，國(guó)內(nèi)移民潮為萬科創(chuàng)造了龐大的需求客戶。2012年中國(guó)成為美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)的最大買家，占了整個(gè)國(guó)際銷售額的11%。王石在2012年中即表示，“此輪移民潮很多都是投資房地產(chǎn)，在美國(guó)紐約尋找投資機(jī)會(huì)，使得未來有更成熟的業(yè)務(wù)計(jì)劃。”
按照萬科的設(shè)想，未來國(guó)內(nèi)外的萬科物業(yè)，都可以成為國(guó)內(nèi)富人自住和投資的首選。
值得注意的是，一直以住宅地產(chǎn)為核心的萬科，2013年在商業(yè)地產(chǎn)方面動(dòng)作頻繁。1月9日，萬科低調(diào)成立商用地產(chǎn)管理部，將商業(yè)地產(chǎn)提升到集團(tuán)戰(zhàn)略層面。此次國(guó)外投資項(xiàng)目也涉及商業(yè)地產(chǎn)，包含兩個(gè)購(gòu)物中心。
北美房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇也提供了更多的信心。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)1月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國(guó)所有房屋類型存量房平均價(jià)格為18.08萬美元，同比增長(zhǎng)11.5%，這是存量房?jī)r(jià)格連續(xù)十個(gè)月攀升。2012年美國(guó)存量房?jī)r(jià)格中位數(shù)是17.66萬美元，也是2005年以來房?jī)r(jià)的最大年度增幅。（21世紀(jì)網(wǎng)）