國家統計數據顯示，近期一二線城市房價漲幅明顯加快。6月份，北上廣深等一線城市新建商品住宅價格漲幅分別達16.7%、14.4%、16.5%和16.0%，南京、福州、廈門、鄭州等二線城市漲幅也都超過10%，一線城市和重點區域的二線城市“領漲”全國。
張大偉說，在2011年之前，大中小城市房價漲跌基本一致，但此后房價走勢開始出現分化“在經濟增速放緩背景下，一些中小城市的就業吸納能力受到明顯影響，而相對來說大城市機會更大，這種集聚效應暫時還難以改變。”
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，在一線、二線高等級的城市，資源稀缺性依然存在，房價還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照當前的模式發展房地產，恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。
此外，業內人士分析，周轉速度較慢或者部分大量布局三、四線城市的中小房企市場份額正在萎縮，相比之下，走高周轉策略的標桿房企銷售業績和利潤增幅都較為突出，其市場占有率也在加速擴張，而標桿房企的產品布局正再次向一二線城市集中，部分中小房企正是缺乏這一優勢而遭遇凈利潤下滑甚至虧損。
一些專家認為，政府宜引導一些優質資源向中小城市相對均勻分布，合理引導人口流動，遏制大城市房價上漲趨勢。如，通過改變交通狀況，在相對遠的地方增加中低收入者購房的供給，同時在大城市通過增加保障性租房市場供給，緩解中低收入者住房壓力。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，中央提出“推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展”，在此過程中需引導產業、勞動力在空間上更協調地集聚，三四線城市應提供更好的人文和生態環境，以吸引更多轉移人口。（經濟參考報）