Assetz之所以2012年在北京設立辦事處，也是因為在倫敦咨詢買房的很多都是中國人。祁小瑋表示，在2010年、2011年，在英國買房主要滿足自住需求，或者因為孩子在英國留學，但2012年開始，中國咨詢者會直接表示“是為投資買房”。

　　邦瑞正在打算為未來的中國客戶專門修改房屋設計。今年9月中旬，邦瑞倫敦西區(qū)銷售總監(jiān)將來中國一趟，主要目的就是了解中國人對風水的概念，看是否需要在未來的房屋建設上增加風水概念。曾經有一個客戶就曾因為衛(wèi)生間沒有窗戶，放棄了購買這套房。

　　讓人感到意外的是，在倫敦買房的中國人不全是來自一線城市，有相當一部分來自二線城市，甚至三線城市，包括山東濟寧（樓盤）、河北石家莊（樓盤），北京的反而不多，但“中國業(yè)主作為準投資者的專業(yè)度，完全超乎我們的想象，他們的問題甚至會精確到可辨識的投資回報分析表。”白兮說。

　　白兮認為，近兩年，中國人在倫敦購房主要有兩個原因：其一，2009年以前，英鎊兌人民幣的匯率是1:16，現在大約是1:10，“對于購買者來說，這就意味著成本降低了30%。”白兮說。沈飛買房時，匯率處于相對低點1:9.2；其二，2008年之前，中國的房地產還是一個新市場，增長快，而現在中國房價已經讓投資者感到擔憂，所以尋找新的投資方向。

　　2013年3月到8月，倫敦房地產市場上漲了9%。當然，未來幾年，倫敦房地產市場的增長可能沒那么快。2008年金融危機之后，倫敦的房價跌到了2005年的水平，自2012年開始恢復，現在正處于快速恢復期，從走勢上看，倫敦的房價已經接近歷史高點。這一快速增長的態(tài)勢，與全球經濟逐漸從衰退中復蘇有關，也與英國的產業(yè)政策有關。

　　2013年3月，英國財政大臣喬治·奧斯本首次推出“幫助購買”計劃，英國本土居民只需支付5%的首付，就可以買一套房。這一政策正在快速發(fā)酵，6月至8月，英國當地銀行的按揭貸款量增長40億英鎊以上，超過2012年全年按揭總量。房地產市場的火熱導致了英國部分媒體已經在擔憂英國的房價會出現泡沫。不過，邦瑞堅持稱，因為倫敦的房地產市場需求遠遠大于供給，所以并不存在泡沫。

　　長清單

　　在買房之前，沈飛拿到一張很長的白色清單。單子的長度令人咋舌，“詳細到打印的費用。”沈飛說。這是邦瑞的一個系統(tǒng)模型，只要在這個系統(tǒng)中輸入房屋總價，系統(tǒng)就會算出各種普通購房者能想到、想不到的與這套房有關的各種事宜。沈飛的這張清單上，不僅包括他要支出的費用，還包括出租房屋將得到的收益，以及如果在5年后賣掉房子會得到多大收益。根據計算，如果沈飛5年后賣掉這套房，還清剩余貸款，剔除出售的成本和租金收入后，按照房地產市場以5%的增長估計，他可以獲得的收益是13.7374萬英鎊。

　　沈飛的收益大大得益于英國對海外投資者的政策。早在金融危機前，英國政府就規(guī)定外國投資者并不需要繳房產稅，而英國本土居民如果進行房屋交易，需要繳22%至27%的房產稅。這就決定了對于英國本土居民來說，投資房地產的收益遠沒有海外投資者多。

　　在倫敦買房的中國人有60%以上都是為了投資，這部分購房者往往會在一段時間后進行房屋交易，另外有40%的購房者是出于自住，這部分主要是持有英國護照的華裔。

　　外國投資者需要繳付的惟一稅種是印花稅，沈飛的清單顯示，印花稅稅率是3%，合計1.38萬英鎊。英國的印花稅根據不同的交易價格有不同的比例，沈飛的房價在25萬至50萬英鎊這一檔，稅率3%，中國購房者大都處于這一檔；另一檔是100萬至200萬英鎊的購房金額，稅率5%。

　　外國投資者購買倫敦的房屋，需要至少首付30%。中國銀行倫敦分行為沈飛提供了總額為32.2萬英鎊的貸款，利率3.85%。和在美國以信用為基礎的貸款不同，中國銀行倫敦分行的貸款視現金流為基礎。“我打印了一份我的年收入、年底獎金以及基金流水，別的都不需要提供。”沈飛說。不過，客戶要為銀行的服務支付費用。沈飛這一項費用是1895英鎊。除了中國銀行倫敦分行，部分英國銀行也會向中國業(yè)主提供貸款，但要求相對較多。