“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、地方頻繁出現(xiàn) 地王 ，確實(shí)可以說(shuō)房?jī)r(jià)調(diào)控政策效果并不理想。” 中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，限購(gòu)、限貸是調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的主要手段，但是依然難以遏制房?jī)r(jià)上漲，關(guān)鍵原因在于無(wú)法改變供需不平衡的矛盾，同時(shí)政府利益、宏觀經(jīng)濟(jì)等均影響政策落實(shí)的實(shí)際效果。
8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策。座談結(jié)果尚未公布，就在9月4日北京某地塊以7.3萬(wàn)元/平米的高價(jià)被拿下的第二天，上海、杭州、蘇州三城各自的“地王”記錄被刷新，賣(mài)地收入達(dá)401.7億元。地價(jià)漲勢(shì)迅猛可見(jiàn)一斑。
“住建部約談部分房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市，首先是明確當(dāng)前尤其是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況以及調(diào)控政策的執(zhí)行情況，給各地施加一定的壓力，努力保證房地產(chǎn)市場(chǎng)全年調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”韓長(zhǎng)吉說(shuō)，被約談的城市，部分已經(jīng)采取了系列行動(dòng)來(lái)打壓房?jī)r(jià)上漲、抑制投資需求，未來(lái)在監(jiān)管執(zhí)行方面或更加嚴(yán)格，但整體、全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控政策不會(huì)輕易出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)化調(diào)控或成為未來(lái)的主要方向。
住建部部長(zhǎng)姜偉新在今年年初曾表示，如果因?yàn)榉潘烧{(diào)控而導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，住建部將會(huì)同監(jiān)察部進(jìn)行約談，直至問(wèn)責(zé)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，“百城房?jī)r(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，其中北京上漲幅度最為明顯，同比漲幅達(dá)22.49%。
“地價(jià)居高不下，一方面，導(dǎo)致當(dāng)前剛需壓力巨大，同時(shí)影響樓市預(yù)期，導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房行為增加，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。”韓長(zhǎng)吉說(shuō)。
“在過(guò)去幾個(gè)月內(nèi)，較大部分成交的土地為商業(yè)用途，這體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的樂(lè)觀態(tài)度”。針對(duì)“地王”的頻現(xiàn)、土地成交量的攀升，仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)分析說(shuō)，住宅用地的成交情況則有所不同。一線城市住宅用地已經(jīng)非常稀缺，住宅未來(lái)供應(yīng)也非常有限，開(kāi)發(fā)商積極購(gòu)入以增加住宅用地儲(chǔ)備，二、三線城市由于未來(lái)住宅供應(yīng)將非常大，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅用地的購(gòu)買(mǎi)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
“行政調(diào)控手段只能解地方一時(shí)之難，長(zhǎng)期來(lái)看并不會(huì)有多大抑制作用。”住建部政策研究中心綜合處處長(zhǎng)趙路興指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jī)r(jià)高企的根本手段。
韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，下一步調(diào)控政策大的方向或有所轉(zhuǎn)變，即更加充分地發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)控作用，減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接行政干預(yù)。調(diào)控的目的不會(huì)變，除了保護(hù)剛需，抑制投機(jī)，更重要的是防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的增大。（證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)）