有媒體報(bào)道稱溫州有15000套房屋出現(xiàn)斷供，記者專訪了溫州市銀監(jiān)局負(fù)責(zé)“斷供”調(diào)查的工作人員黃坤。黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在，但實(shí)際總數(shù)為595套。
媒體出現(xiàn)溫州市15000套斷供房的報(bào)道后，溫州市銀監(jiān)局就房地產(chǎn)市場信貸風(fēng)險(xiǎn)狀況，對轄內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專題調(diào)查。
調(diào)研結(jié)果執(zhí)筆人黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠(yuǎn)沒有外界傳聞的那么龐大。
“斷供”房僅有15例
目前，溫州個人住房按揭貸款中“斷供”房僅有15例，而“棄房”主要出現(xiàn)在擔(dān)保抵押貸款領(lǐng)域。
黃坤稱，調(diào)查過來的情況，目前全市已經(jīng)發(fā)生的棄房一共是580戶，其中純抵押貸款出現(xiàn)棄房是183戶，抵押加保證貸款出現(xiàn)棄房一共是397戶。
從房產(chǎn)抵押貸款的不良率來看，目前溫州市的房地產(chǎn)抵押貸款涉及房屋21萬套，其中已經(jīng)形成不良抵押貸款的在抵房屋有2584套，風(fēng)險(xiǎn)依然不大。
“截止到7月末，我們房地產(chǎn)抵押貸款的余額一共是2476.5億元，其中不良貸款是52.86億元，不良貸款率是2.13%。”黃坤說，“就是說比我們同期溫州全市的全部貸款的不良率要低1.72個百分點(diǎn)。”
“樓市有回暖跡象”
最新價(jià)格監(jiān)測顯示，今年8月溫州商品住房平均銷售價(jià)格為1.70萬元/平方米，同比下降3.41%。于是，有媒體推測溫州出現(xiàn)“斷供房”、“棄房”現(xiàn)象與商品房價(jià)格連續(xù)24個月下跌有關(guān)。對此黃坤表示，房價(jià)的下跌并不是棄房的主要原因。
黃坤說，房價(jià)的下跌，并不是導(dǎo)致借款人棄房最主要的原因，最主要的原因還是借款人的資金鏈、擔(dān)保鏈等風(fēng)險(xiǎn)，沒有能力償還銀行的借款了，那只能是體現(xiàn)在棄房上面。
黃坤介紹說，溫州房產(chǎn)市場雖然在下行，但回暖的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。
“土地市場有一定的回暖，基本上是零溢價(jià)成交，一手房市場回暖的跡象也開始有一定的顯現(xiàn)。”黃坤說。任總語錄
我不認(rèn)為和“干女兒”會有不正常關(guān)系
任志強(qiáng)和很多明星都是朋友，還收了兩個干女兒。
在社會腐敗成風(fēng)的時代，尤其是郭美美事件發(fā)生后，“干女兒”差點(diǎn)就成了法定的“小三”了。但這個社會不是沒有道德底線和人性約束，我不相信這個社會是個無法挽救的社會，也不認(rèn)為和“干女兒”會有什么不正常的關(guān)系。每個人的生活都有不同的圈子，我更相信這個社會中還是有更多的真情。
路是我做的，王石不想承認(rèn)也得承認(rèn)
在新書中任志強(qiáng)寫了不少王石的事，對其評價(jià)也很特別。
王石成功的和不成功的地方，我都寫了。現(xiàn)在萬科[簡介 最新動態(tài)]比我們大很多，比我們發(fā)展得快，但路是我做的，王石盡管不想承認(rèn)，他也得承認(rèn)。他最不想承認(rèn)的是，他曾是我的獨(dú)立董事。他很成功，只是當(dāng)時小心眼一點(diǎn)，路走得不太好。那段時間，他老想學(xué)，但老覺得學(xué)不上，很嫉妒，從哈佛回來以后真的變了很多。我覺得他是越變越好的那種人。
過去他根本不敢說，現(xiàn)在我看他放炮比我還狠，真的挺佩服他的。我們喜歡公正，好就是好，不好就是不好，我跟他都當(dāng)面直接說，你這個意見不行。人進(jìn)步了的話，以前的錯誤都不是事兒，能改變錯誤是最偉大的事兒。
房子還沒到真正貴的時候，漲了更買不起
“房價(jià)還會漲嗎？買房還是繼續(xù)等？”這是每個房產(chǎn)大佬必遇的提問。
反正不買，漲了你就更買不起了，這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實(shí)。如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變，繼續(xù)漲的情況還會延續(xù)很長時間。換句話說，房子還沒到真正貴的時候。東京是3500萬人口，如果北京也達(dá)到這么多人口，你怎么讓人不進(jìn)北京？就是房價(jià)讓很多人不到北京來。不用這個辦法，怎么整治呢？這是全世界的情況。