在北京（樓盤）惡劣的空氣環(huán)境條件以及高房價的雙重壓力之下，越來越多的購房者把置業(yè)目光轉(zhuǎn)向旅游度假地產(chǎn)。“空氣好、無污染、價格低、不限購、投資回報率高”等條件成了近幾年房展會上旅游地產(chǎn)項目進京攬客的“金字招牌”。

　　2013北京秋季房展會上，來自全國各地的旅游地產(chǎn)項目更是爆棚，包括海南省、海南三亞、海南海口、廣西桂林、山東蓬萊、云南大理、天津、河北承德、山東青島在內(nèi)的九大城市組團的200多個項目成為國內(nèi)參展項目的主力，物業(yè)類型涵蓋公寓、別墅、商鋪、普通住宅、洋房等，戶型從30800平米均有，價格則從3000-40000元/平米不等。

　　與北京本地項目普遍價格高、優(yōu)惠少形成強烈反差的是，大多數(shù)旅游度假項目均有力度不小的優(yōu)惠條件，兩相對比之下，旅游度假項目受到不少購房者的追捧。然而，記者在走訪中卻發(fā)現(xiàn)，在眾多“誘人”的優(yōu)惠措施背后，不少旅游度假項目存在著折扣力度不實的現(xiàn)象，更有甚者，一些實際上僅是當(dāng)?shù)貏傂璺康捻椖恳泊蛑糜味燃俚幕献忧皝韰⒄梗?ldquo;海景、度假、旅游”同樣成為其醒目的宣傳標(biāo)語。

　　“暗藏玄機”的優(yōu)惠房價

　　相比北京項目的“無均價、無折扣、開盤日期待定”，來自外埠旅游度假項目五花八門的優(yōu)惠措施以及深度打折行為無疑充滿“誘惑”，為滿足消費者需求，買房送裝修、團購打折的信息隨處可見

　　來自西雙版納的“湄公河畔”項目銷售人員便表示，現(xiàn)場僅需交200元意向金就可以報名參加看房團，報銷前往看房的機票，而且買房可享8.5折優(yōu)惠。而來自三亞的魯能三亞灣[最新消息 價格 戶型 點評]則推出了每套房源繳納2萬元入會保證金即享開盤“2萬抵20萬元”的購房優(yōu)惠，且當(dāng)場認籌的客戶還可以免費參加十一期間項目舉辦的“三亞消夏之旅”，包機票和食宿費用。來自云南的組團則推出了“三重好禮”，除了打折、報銷機票外，還有贈送裝修基金、私家菜地等措施。

　　折扣方面，大多數(shù)項目不管是一次性付款還是貸款都有優(yōu)惠，并且折扣的力度還不小，從9.8折到9.7折、8.5折，最低的能打到7.5折。

　　然而，記者在調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，秋展的旅游度假項目“深折”的背后實則暗藏玄機。

　　“我們項目的全款97折是針對所有時間段的，不止是秋展。秋展期間可以參加2萬抵5萬的活動。”海口魯能[簡介 最新動態(tài)]·海藍福源項目的銷售人員告訴記者。和該項目情況類似，很多參展項目所給出的優(yōu)惠是常規(guī)性的，并無專門針對秋展的折扣，即使有折扣其相對力度其實并不大，但項目在參展資料上并未標(biāo)明哪些折扣是秋展期間的，而是把所有折扣都放在了一起，讓購房者“自以為”享有很大的折扣。

　　還有一些項目的價格盡管相對于北京房價甚低，但其在當(dāng)?shù)貐s已是較高水平，折扣僅是其吸引購房人的噱頭。“購房享雙96折，折后洋房均價7000多元，高層均價5000元左右。” 來自葫蘆島（樓盤）的干瑞嘉山墅展位工作人員告訴記者。然而，據(jù)記者查閱的資料顯示，該項目所在的葫蘆島龍回頭景區(qū)介于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和老城區(qū)之間，由于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)尚未完善，該項目也沒有完善的酒店托管業(yè)務(wù)，如果用于投資度假的話，只能是坐等升值，但如果用于自住的話，該項目周邊的配套又尚不能支撐“高端住宅需求”。上述工作人員也坦言，項目在當(dāng)?shù)貙儆诟叨俗≌瑧粜投急容^大，不太適合投資。此外，目前該項目周邊房價在4000元/平米上下，7000元/平米以上的房源比較罕見。可見即便是雙96折，購房者也未必能享有多少甜頭。

　　更有項目不僅沒有專門針對秋展的折扣，連此前的優(yōu)惠措施也取消。咨詢過山東榮成自在香濱的張大爺對記者抱怨：“怎么比春展?jié)q錢了？我有個朋友春展買的，那時均價5700元/平米，現(xiàn)在卻已經(jīng)6200元了，而且還沒有折扣。”