(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
有了國(guó)土部這樣一個(gè)表態(tài)，很多人覺(jué)得接下來(lái)幾個(gè)月可能不會(huì)出現(xiàn)地王了，但是坦率的說(shuō)，我不是馬后炮，就是在這個(gè)表態(tài)之前，我已經(jīng)認(rèn)為接下來(lái)不會(huì)有地王，就是地王大戲今年已經(jīng)落幕。為什么？因?yàn)榈谒募径仁莻€(gè)政策敏感期，為什么前面會(huì)拼命地推地王，就是因?yàn)樗麄冊(cè)谶@個(gè)政策可能出現(xiàn)之前趕緊要把該賣的地賣掉，該掙的錢給它掙了；第二已經(jīng)完成銷售額了，這個(gè)銷售額不光是開(kāi)發(fā)商完成了，主要的是地方政府今年也已經(jīng)賣的差不多了。
我給說(shuō)個(gè)數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市，北京到9月25日的時(shí)候，同比已經(jīng)增幅達(dá)到了百分之二百多，然后上海，廣州，深圳，這四個(gè)增幅一共是285%，廣州和深圳同比增幅多少？400%，最近出了調(diào)控政策的南京，今年即使接下來(lái)一塊地都不用拍，收入也基本上快翻番了，所以很多時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它的目的不是推地，而是這個(gè)地帶來(lái)的收入，只要這個(gè)夠了就行了。比如說(shuō)，即便是現(xiàn)在各個(gè)地方還沒(méi)完成任務(wù)，但是國(guó)土部如果強(qiáng)令要求我們不出現(xiàn)地王的話，那太簡(jiǎn)單了，北京就六環(huán)以外了，上海就郊區(qū)了，這些絕對(duì)不可能誕生地王，所以出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。
馬光遠(yuǎn)：要改變大家對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期首先要告訴大家土地并不稀缺
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
如果說(shuō)土地供應(yīng)情況比較正常，該出地王就出地王，現(xiàn)在關(guān)鍵的問(wèn)題是什么？地方的效應(yīng)被放大，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)地王本身怎么樣來(lái)炒作，怎么樣來(lái)利用地王來(lái)強(qiáng)化大家的預(yù)期，已經(jīng)得心應(yīng)手。在游戲的過(guò)程中，大家都是大玩家，這個(gè)游戲的所有環(huán)節(jié)，把握的力度都是非常好的。比如說(shuō)，真的要讓大家改變預(yù)期，那首先要改變一個(gè)什么觀念？就是土地并不稀缺。我們現(xiàn)在為什么會(huì)出地王？為什么地價(jià)不斷的攀升呢？是因?yàn)橛幸粋€(gè)預(yù)期，就是地越來(lái)越少，比如說(shuō)你一方面控制地王，另一方面又告訴我們，四環(huán)以內(nèi)再也不批新的地了，這樣不出地王，我覺(jué)得很難想象。一方面下面是熊熊大火，另一方面又讓上面的水不到達(dá)到100度。
在目前情況下，如果我們的土地制度不改變，比如說(shuō)就是國(guó)有土地只能入市，集體土地不可以，再比如說(shuō)我們現(xiàn)在供應(yīng)的土地結(jié)構(gòu)，就是以工業(yè)用地為主，那么住宅占很小的一部分。即使在這種情況下，我仍然認(rèn)為有空間，也就是說(shuō)，國(guó)土資源部仍然是大有可為，可為在什么地方？比如我們這三四年里面一直在談一個(gè)數(shù)字，就是開(kāi)發(fā)商究竟屯了多少地，就是屯的沒(méi)有開(kāi)發(fā)的地本身，那么造成了這種存量的浪費(fèi)有多少，即使就是兩年不要供應(yīng)土地，我們把存量地然后進(jìn)行開(kāi)發(fā)的話，也足夠開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)好幾年。
張鴻：對(duì)連續(xù)幾年供地不達(dá)標(biāo)的城市國(guó)土部是不是應(yīng)該做點(diǎn)什么？
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
1到8月份之所以賣得好是因?yàn)閮r(jià)格高了，然后地方政府又愿意推，因?yàn)樗浯鼮榘?，盡量趕早不趕晚。北京去年是600多億，今年到現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)去年全年快一倍了。上海今年比北京還猛，土地出讓金已經(jīng)1500億了，所以它們會(huì)有非常強(qiáng)烈的一個(gè)愿望，就是提前落袋為安，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也是愿意這個(gè)時(shí)候趕緊拿到地。所以它會(huì)造成我們覺(jué)得土地比較緊張的感覺(jué)，然后開(kāi)發(fā)商也覺(jué)得，如果我不拿的話，我不知道以后會(huì)怎么樣。
就全年來(lái)講，全年有個(gè)計(jì)劃，連續(xù)三年全國(guó)的計(jì)劃沒(méi)有達(dá)標(biāo)，就是供地。我們不關(guān)心供地賣了多少錢，我關(guān)心的是這個(gè)面粉是不是全都到市場(chǎng)上來(lái)了，連續(xù)三年全國(guó)的住宅用地沒(méi)有達(dá)標(biāo)，上海是連續(xù)四年，廣州和深圳是連續(xù)五年。所以國(guó)土部接下來(lái)要做的事情就是，連續(xù)這么多年都沒(méi)有達(dá)標(biāo)的這些城市，我們一直說(shuō)對(duì)它們要專項(xiàng)督辦什么的，但是沒(méi)有。所以接下來(lái)，如果原來(lái)你沒(méi)有專項(xiàng)的，你沒(méi)有讓這些面粉流通到市場(chǎng)上，你也無(wú)所謂，那接下來(lái)你還會(huì)無(wú)所謂嗎？