調控進入空窗期，房地產市場“銀十”顯露端倪；“暫停房貸”預警，房地產市場風險達到臨界點……進入10月份，各種樓市傳言再掀波瀾。記者昨日獲悉，西安市房地產開發(fā)投資穩(wěn)步增長，土地購置費顯著回落，商品房銷售面積基本增長，開發(fā)企業(yè)到位資金運行良好，但也出現(xiàn)了新開工面積和竣工面積雙雙回落的不利信號。

　　西安前8月房企投資990.81億元

　　據統(tǒng)計部門的一份資料顯示，今年前8月，西安市房地產開發(fā)投資990.81億元，同比增長38.9%，較去年同期提高27.2個百分點；土地購置費51.67億元，同比增長0.6%，較去年同期回落26.2個百分點；房地產企業(yè)到位資金 1214.27億元，同比增長19.4%，較去年同期提高15.4個百分點；商品房銷售面積951.29萬平方米，同比增長30.1%，去年同期為-20.9%。

　　六區(qū)域商品房熱銷投資力度較大的區(qū)域也是商品房熱銷區(qū)域。1-8月，區(qū)縣中商品房熱銷區(qū)域分別為蓮湖區(qū)、戶縣和灞橋區(qū)，三個區(qū)縣商品房銷售速度分別為118.6%、

　　112.8%和57.3%，高于全市88.5、82.7和27.2個百分點。開發(fā)區(qū)中銷售旺盛的分別為灃東新城、航空基地和曲江新區(qū)，灃東新城銷售商品房屋7.18萬平方米，去年同期銷售704平方米，增長100多倍，航空基地和曲江新區(qū)分別增長48.0%和42.8%。

　　土地成交單價較去年同期上漲

　　經開區(qū)土地購置面積最多，新城區(qū)和曲江新區(qū)成交單價最高。1-8月，西安市土地購置面積215.65萬平方米，成交價款為57.82億元，土地成交單價2600元/平方米，較去年同期上漲200元/平方米。經開區(qū)土地購置面積為92.74萬平方米，較去年同期增加79.69萬平方米。土地成交單價較高的區(qū)域為新城區(qū)和曲江新區(qū)，分別達到5328元/平方米和5325元/平方米。

　　小戶型房屋投資占比加大

　　從投資結構看，住宅投資比重回落，但小戶型房屋投資占比加大，大戶型及高檔別墅投資占比減少。1-8月，房地產開發(fā)住宅投資772.59億元，占比78.0%，較去年同期回落2.1個百分點，非住宅投資比重由去年同期的21.2%提高到22.2%。其中，

　　90平方米以下住宅投資300.19億元，占全部房地產開發(fā)投資的比重為30.3%，較去年同期提高3.2個百分點；144平方米以上及高檔別墅投資132.61億元，占比為13.4%，較去年同期回落1.0個百分點。

　　住宅銷售的主導地位進一步加強，其中剛性需求市場廣闊，改善性及投資性需求收縮。1-8月，西安市銷售住宅890.01萬平方米，同比增長34.8%，占全部銷售面積的比重為93.6%，較去年同期提高3.3個百分點。其中，90平方米以下的剛性需求房屋銷售比重由去年同期的30.7%提高到35.1%；而作為改善性住房的144平方米以上房屋和高檔別墅的銷售比重較去年同期回落8.6個百分點。

　　85.18萬平方米住宅待售

　　住宅待售面積比重擴大，辦公樓待售面積比重減少。1-8月，西安市商品房待售面積102.08萬平方米，較去年同期減少4.47萬平方米。其中，住宅待售85.18萬平方米，占比較去年同期擴大1.6個百分點，90平方米以下住宅待售比重較去年同期擴大18.7個百分點。辦公樓待售面積比重較去年同期回落2.1個百分點，商業(yè)營業(yè)用房待售比重較去年同期擴大1.8個百分點。(三秦都市報)