“由于申請公積金貸款的大多是首次購房者，所以公積金‘貸難’首先傷害的就是剛需群體。”楊紅旭說。
權(quán)宜之計不解渴，制度破題是關(guān)鍵
由于公積金貸款供求矛盾異常突出，部分城市已采取降低貸款最高額度、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款等方式減輕公積金資金壓力。
常州是江蘇省“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務先行先試地區(qū)。截至6月末，常州市住房公積金個貸率達到95.9%，全面超越紅色警戒位置。常州市公積金中心辦公室主任朱啟文說：“目前全市住房公積金貸款輪候金額突破10億元，期房貸款輪候周期超過4個月。”為有效化解矛盾，常州于今年8月1日重新啟動“公轉(zhuǎn)商”補息貸款業(yè)務。
即便如此，依然不能化解諸多買房人的焦慮。北京市民王侃今年7月辦完購房網(wǎng)簽，開始等候公積金貸款，卻被告知至少要等到年底甚至明年初，于是改申請貼息貸款。“且不說只能在郵儲銀行一家辦理，而且手續(xù)特別麻煩，還不知道能不能辦下來。”
“從長期看，還需要從根本上完善公積金制度，開源節(jié)流、依法繳存，并建立合理的存貸比率和穩(wěn)定有效的公積金保值增值投資渠道。”上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任戴曉波說。
創(chuàng)新公積金投融資功能才能更好地發(fā)揮資金效益。上海市公積金管理中心主任沈正超認為，完善公積金制度，還必須賦予住房公積金參與保障性住房建設(shè)的投融資功能，充分利用公積金結(jié)余資金或增值收益以直接投資或貸款融資等方式支持保障性住房建設(shè)，以達到提高效率、保值增值和促進城市保障性住房建設(shè)的目的。
此外，公積金“資金池”的分散管理，也降低了資金使用效率，使得各地“忙閑不均”。應加強全國公積金計劃管理，加強公積金資金監(jiān)管，實施公積金投資增值等。（新華網(wǎng)）