每年的置業(yè)旺季國慶黃金周臨近，不僅本地的各大樓盤熱熱鬧鬧地推盤，近期，各類假期奔赴海外看樓的購房團也十分火爆。近日，美國《福布斯》雜志的文章還指出，數(shù)十萬中國人蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備漂洋過海到全球各地看房或購房。

　　東南亞等地區(qū)成新熱點

　　記者了解到，除了美國、澳大利亞等以往熱門的國家外，歐洲的希臘、葡萄牙等地以及新興的東南亞地區(qū)馬來西亞、韓國濟州島，也都成為新的熱點。提供國際房產(chǎn)搜索服務(wù)的居外網(wǎng)表示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網(wǎng)站的房產(chǎn)搜索量飆升66%。

　　有數(shù)據(jù)顯示，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資逾5億韓元(約合270萬元人民幣)，便可取得居住簽證(F-2)，五年后自動獲得永久居住權(quán)，即韓國綠卡。這一政策實施后，中國人大舉購房。截至今年3月底，中國人擁有的濟州島土地面積由2010年底的4.9萬平方米增加到48.5萬平方米，兩年多時間里增加了近9倍。

　　近兩年，廣州舉辦的房博會除了本地的項目外，都增設(shè)了海外房產(chǎn)專區(qū)。在前不久剛結(jié)束的廣州房博會上，一場海外置業(yè)的論壇也引起不少市民的關(guān)注。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，以前到海外購房，主要還是以移民或者小孩留學(xué)為目的。但近年來由于國內(nèi)限購、限貸等原因，到海外置業(yè)的人中很多人是單純投資，看中物業(yè)的保值、升值潛力和租金回報率。“以前海外購房是去美國，但現(xiàn)在很多去馬來西亞或者到塞浦路斯等。”黎文江舉例說，“我們統(tǒng)計的去年中國海外購房數(shù)據(jù)中，100個人里面有6.1個人去馬來西亞購房，排第五位。為什么要到馬來西亞？首先馬來西亞跟廣州沒有時差，在廣州坐飛機3.5個小時就到了。馬來西亞吉隆坡目前的房價是1.6萬元/平方米左右，比廣州略低。不過馬來西亞的租金回報率大概是6.2%，在中國平均只有2.6%，并且馬來西亞的貸款利率只有4.3%，中國6.55%。馬來西亞沒有移民政策，但該國的“第二家園”計劃為購房者提供比較優(yōu)越的購房、居留、入學(xué)等條件，并且門檻也不高。”

　　海外購房要注意法律及投資成本

　　海外置業(yè)熱潮涌動，但購房風(fēng)險也值得關(guān)注。廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧表示，當(dāng)前海外投資風(fēng)險有兩點要注意，第一，法律問題比較復(fù)雜。不同國家有不同的規(guī)定，土地使用期的規(guī)定，建筑規(guī)劃規(guī)定等都有不同的內(nèi)容，海外房地產(chǎn)投資需要懂行的專業(yè)律師解答。第二，投資收益的途徑，在不同國家和不同地區(qū)有不同的計算方式，計算的時候要扣除成本項目也不同，有一些通過海外公司向國內(nèi)居民進資，開發(fā)再分紅。很多海外房產(chǎn)還要繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)價值收費1%-2%，買房的稅費不輕。還有就是物業(yè)成本管理很高，這是成本重要一環(huán)。（人民網(wǎng)）