萬科A(000002)今日發布公告，稱公司董事會同意向中國銀行間市場交易商協會申請注冊18億元中期票據并發行。

　　公告顯示，本次發行中期票據規模為18億元，根據實際資金需求情況，在中國銀行間市場交易商協會注冊有效期內擇機一次或分期發行。資金將全部用于償還公司存量銀行貸款。從而降低間接融資比例，改善融資結構，進一步降低綜合融資成本。發行對象為中國銀行間債券市場的合格機構投資者，票據期限為3年。

　　此前的9月23日，萬科曾公告稱，董事會同意并提請股東大會授權公司發行不超過150億元、期限最長不超過10年的債務融資工具。萬科強調，本次擬提請的規模在150億元以內的債務融資授權包括但不僅限于中票融資。

　　事實上，不僅是萬科，在9月初市場傳出中票融資放開的消息后不久，就已經有超過10家A股上市房企發布中票融資計劃。9月17日，金融街發布公告，擬發行不超過52億元中期票據，期限5年或以上。隨后，中南建設和富力地產也相繼宣布發行中期票據融資。監管層放松中期票據融資后，僅富力地產、金融街、中南建設3家房企公布的融資計劃合計達到158億元。

　　萬科2014年三季報顯示，其資產負債率為79.58%。資料顯示，今年1~8月，萬科累計實現銷售金額1294.7億元，同比增長14.6%。值得注意的是，萬科回款只有700億元，甚至不及去年同期，銷售資金回籠比例只有54%，而中海地產上半年的資金回籠比例超75%。有市場人士告訴記者，目前來看，銷售回款占萬科資金來源超過一半，當銷售回款放緩時，萬科無疑需要其他融資渠道補充流動資金。

　　為了降低融資成本，早在2013年下半年，萬科就設立了20億美元的中期票據計劃，5年期債券利率為4.5%。本次發行中期票據融資，無疑將有利于進一步降低萬科的融資成本。證券時報記者 胡志毅