2015年已經(jīng)開啟，但2014年房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)頭還在繼續(xù)。根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份百城住宅均價(jià)同比、環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，其中環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌；同比下跌2.69%，為連續(xù)三個(gè)月同比下跌。河北7個(gè)樣本城市去年12月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯分化，三漲四跌，但是漲跌幅度都不大。省會(huì)石家莊房?jī)r(jià)以環(huán)比跌0.20%在省內(nèi)居中，樣本均價(jià)為6997元/平方米。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　同比來(lái)看，2014年12月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　2014年12月，100個(gè)城市中住宅價(jià)格環(huán)比2014年11月上漲的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加7個(gè)。漲幅居前的城市是：廈門、珠海等。住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為70個(gè)，較上月減少6個(gè)。跌幅居前的城市是：溫州、南寧等。

　　河北7個(gè)納入該統(tǒng)計(jì)口徑的城市在去年12月份新建住宅價(jià)格基本平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)三漲四跌，但漲跌幅都不大。其中保定房?jī)r(jià)漲幅最高，環(huán)比上漲0.43%；秦皇島跌幅最大，環(huán)比下跌1.38%。按照7個(gè)樣本城市環(huán)比漲幅排序看，保定以環(huán)比漲0.43%領(lǐng)漲全省，樣本平均價(jià)為5606元/平方米；其次是衡水，環(huán)比漲0.22%，樣本平均價(jià)4931元/平方米；邯鄲以環(huán)比漲0.15%排名第三位，樣本平均價(jià)為5195元/平方米；省會(huì)石家莊環(huán)比跌0.20%，樣本平均價(jià)為6997元/平方米；唐山環(huán)比跌0.60%，樣本平均價(jià)為5917元/平方米；廊坊環(huán)比跌0.64%，樣本平均價(jià)為7142元/平方米；秦皇島以環(huán)比跌1.38%創(chuàng)下最大跌幅，樣本平均價(jià)為6645元/平方米。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析，整體來(lái)看，百城住宅價(jià)格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，去年12月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少。

　　從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，但短期對(duì)市場(chǎng)影響有限；從需求方面來(lái)看，在調(diào)控回歸市場(chǎng)化、貨幣政策支持的背景下，購(gòu)房需求有序釋放。

　　從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，去年12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。

　　展望2015年市場(chǎng)，中指院認(rèn)為全國(guó)市場(chǎng)仍面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)，房?jī)r(jià)仍存下行壓力。未來(lái)不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)分化，一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫(kù)存壓力大，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。

　　省會(huì)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管央行以及地方出臺(tái)了一系列組合救市政策，但是樓市高庫(kù)存、低需求等困境并沒有改觀。同時(shí)，作為一種“大宗商品”，商品房?jī)r(jià)格下跌趨勢(shì)一旦形成，短期內(nèi)不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)。在當(dāng)前的價(jià)格水平上，有穩(wěn)定收入人群的購(gòu)買力不足，將使房?jī)r(jià)存在進(jìn)一步下調(diào)空間，因此預(yù)計(jì)2015年省會(huì)房?jī)r(jià)不排除將出現(xiàn)局部下跌性調(diào)整。(記者 陳霞)