春節(jié)的節(jié)目都安排好了嗎？關(guān)心樓市的人應(yīng)該注意到，近三年來，廣州的房地產(chǎn)市場已進(jìn)入了全年無休的狀態(tài)。更值得關(guān)注的是，面對(duì)春節(jié)這個(gè)中國最重大的節(jié)日時(shí)，不少開發(fā)商更是將其打造成隆重的“看房節(jié)”。盡管在春節(jié)假期里，成交并非是最重要的主題，但營造節(jié)日氣氛，將樓盤構(gòu)造成“節(jié)日勝地”來吸引人氣，開發(fā)下一年客戶群則是目前很多開發(fā)商春節(jié)期間慣用營銷方式。為了達(dá)到引客的目的，很多樓盤在春節(jié)期間使出渾身解數(shù)來打造各類節(jié)目。如今，“春節(jié)看盤”的確不失為假日休閑的一種新方式。

　　今年春節(jié)樓盤眾多

　　今年的2月19日是大年初一。而在2月，仍正常營業(yè)的樓盤還真不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2月份，廣州中心六區(qū)預(yù)計(jì)11盤推新，其中，全新盤5個(gè)。6盤為老盤加推。5個(gè)全新盤來自天河、黃埔、白云三區(qū)。力達(dá)廣場為天河北全新地鐵小戶公寓，預(yù)計(jì)2月將推出B1棟50平方米精裝公寓。而白云雙全新盤為綠地·匯創(chuàng)國際及佳兆業(yè)·天御，佳兆業(yè)·天御預(yù)計(jì)春節(jié)后推出91-164平方米復(fù)式三至四房單位。黃埔全新盤來自保利學(xué)府里及科學(xué)城板塊的峰湖御境，保利學(xué)府里預(yù)計(jì)2月初推出首期72-107平方米二至三房。

　　城郊五區(qū)方面，預(yù)計(jì)今年2月份將有17盤推出新產(chǎn)品。其中，增城5盤成為2月樓市供貨大戶，全新盤來自荔城的創(chuàng)基麗江國際及新塘雙盤豪進(jìn)廣場、亞太銀座二期。其他區(qū)如番禺、南沙、花都、從化預(yù)計(jì)均有3盤入市，番禺及從化有2個(gè)全新盤即將入市，分別是番禺市橋板塊的正太廣場及華南板塊的荔園·悅星，從化江浦的雍晟·嶺南雅苑及來自太平鎮(zhèn)的云星·錢隆天譽(yù)。

　　2月預(yù)計(jì)推新的28個(gè)樓盤中，住宅共22個(gè)，主要為洋房及少量別墅；商業(yè)項(xiàng)目6個(gè)，皆為公寓。住宅方面，與以往中小戶“唱主角”不同，本次2月新盤新貨中改善型住房絲毫不遜色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，涵蓋100平方米內(nèi)兩三房約16盤，而涵蓋100平方米以上大戶卻占了18盤，以微弱的優(yōu)勢“逆襲”。別墅推新僅1盤，來自黃埔科學(xué)城板塊的峰湖御境，預(yù)計(jì)2月份即將推出250-530平方米別墅。

　　春節(jié)樓盤優(yōu)惠乏力

　　“春節(jié)并不是銷售的好時(shí)期，但是卻是吸引客戶關(guān)注的好機(jī)會(huì)。”從化某樓盤的銷售總監(jiān)稱。而記者發(fā)現(xiàn)，在今年春節(jié)所在的2月份，很多樓盤都把重點(diǎn)放在了假日的氣氛打造上，而對(duì)于銷售的關(guān)注力度相對(duì)減弱。開發(fā)商試圖將樓盤打造為“節(jié)日勝地”。

　　與大量的樓盤推新相比，今年2月春節(jié)前后的廣州一手住宅市場的優(yōu)惠力度顯得有點(diǎn)乏力。統(tǒng)計(jì)，截至2015年1月24日，廣州在售項(xiàng)目(包括洋房、別墅、公寓)共445個(gè)，預(yù)計(jì)2月份推出優(yōu)惠的項(xiàng)目168個(gè)，占比僅為37.75%，創(chuàng)近三年來新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份廣州洋房推出優(yōu)惠的項(xiàng)目137個(gè)，占在售洋房總數(shù)的39.94%；別墅推出優(yōu)惠的項(xiàng)目9個(gè)，占在售別墅總數(shù)的23.68%；公寓推出優(yōu)惠的項(xiàng)目22個(gè)，占在售公寓總數(shù)的34.38%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月預(yù)計(jì)推新的28個(gè)樓盤中，優(yōu)惠樓盤達(dá)19個(gè)，優(yōu)惠占比67.86%，環(huán)比1月(18個(gè))的56.25%漲11.61%。其中，優(yōu)惠幅度較大的有天河奧體新城板塊的老盤天健·上城，購房2萬抵15萬優(yōu)惠；白云梅花園板塊的佳兆業(yè)·天御，購房3萬抵12萬同時(shí)還享受5萬抵98折雙重優(yōu)惠；增城新塘的豪進(jìn)廣場，預(yù)計(jì)2月將推出76-138平方米二至四房，購房2萬抵10萬優(yōu)惠。

　　過年樓盤節(jié)目豐富

　　從2012年春節(jié)開始，在售樓盤的銷售中心已經(jīng)可以成為廣州假日休閑的好去處。近3年來，每年的春節(jié)各大樓盤盡管在銷售上是處于淡季，但在活動(dòng)的投入上卻是毫不吝惜。記者發(fā)現(xiàn)，只要是有開盤計(jì)劃的項(xiàng)目，在春節(jié)假日期間都會(huì)以特定的主題進(jìn)入“引客”活動(dòng)。而今年也不例外。

　　記者了解到，與優(yōu)惠力度收縮相比，今年春節(jié)期間，很多樓盤的節(jié)日活動(dòng)卻都是“大手筆”。其中“派利是”就是最為傳統(tǒng)的一項(xiàng)。記者發(fā)現(xiàn)，在春節(jié)開盤的項(xiàng)目都有“派利是”的活動(dòng)環(huán)節(jié)，有的樓盤更是以持續(xù)派利是作為吸引客戶到項(xiàng)目看房的“大招”。錦繡御景國際的負(fù)責(zé)人就告訴記者，“從年初一開始，每天限定時(shí)間來到銷售中心的，都會(huì)有財(cái)神爺給你派利是。”

　　除了有利是“逗”外，抽獎(jiǎng)送大禮也是今年春節(jié)各大樓盤的重頭戲。記者了解到，為了吸引人們到樓盤為下一年聚足人氣，部分開發(fā)商是下足了血本。據(jù)蘿崗?qiáng)W園廣場的銷售人員介紹，在春節(jié)期間，該項(xiàng)目購房還可以獲得iPhone6手機(jī)。

　　而除了物質(zhì)上的享受外，不少開發(fā)商們也花足心思，在春節(jié)期間高雅一把。記者了解到，在今年的春節(jié)，首屆的花海節(jié)就將在廣州的雅居樂·富春山居舉行。這對(duì)于喜歡賞花的朋友來說的確是春節(jié)一個(gè)不錯(cuò)的好去處。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁