全國“兩會”即將召開，和往年一樣，環保仍將是重點話題之一。事實上，“綠色”已經成為各行業未來探索發展的主旋律，房地產開發企業也不例外。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，萬科（000002，SZ）、方興地產（00817，HK）等房地產企業早已開始涉足綠色地產。

　　首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，房產行業消除污染不僅體現在生產、裝修過程，更體現在產品使用過程，乃至社區良好生態環境的營造等方面。

　　北京建筑設計院第十設計所副所長樊則森表示，消除地產行業的污染要從源頭上控制。他認為，通過提高建筑本身的性能來改善節能環保，才是綠色地產未來的方向。

　　綠色行動：多家房企已涉足

　　根據《國家新型城鎮化規劃（2014～2020）》，城鎮綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。

　　趙秀池說，根據我國2006年實施的國家《綠色建筑評價標準》，綠色建筑評價指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理六類指標組成。

　　趙秀池對《每日經濟新聞》記者表示，從去年開始，政府投資的國家機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場和寫字樓等大型公共建筑，都要全面執行綠色建筑標準。

　　據記者了解，萬科、方興、當代、朗詩等房地產企業均涉足了綠色地產。萬科實行“綠色建筑三步走”：第一是精裝修，第二是住宅產業化，第三是真正意義上的綠色建筑。

　　樊則森分析，目前的綠色地產，分為主動型和被動型。主動型即增加投資，用一些先進的科學技術，來改善室內環境，但仍需電等能源，這種是不環保的；被動型即最大程度減小熱損失，利用墻體厚度最大限度維持室內熱環境。因此，被動型相對主動型更為環保，“主動型的綠色節能技術類似于空調，屋里涼快了，但是室外溫度更高了?！?/p>

　　降污關鍵：住宅版工業4.0

　　隨著空氣質量的惡化，目前我國大部分城市霧霾天氣增多，危害加重。建筑施工被認為是形成霧霾的四大原因之一，不少城市在霧霾天氣應急預案中，采取了暫停建筑工地施工作業這類臨時性措施。

　　業內諸多觀點認為，住宅產業化或是降低建筑過程中污染的重要一環。由于住宅產業化采用工廠化預制與現場裝配，實施全過程體現了綠色施工的理念。由于裝修與結構實現一體化，同步設計、同步施工，交房即入住，業主省時、省力，避免了二次裝修帶來的大量建筑垃圾和建材浪費。

　　趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者，住宅產業化能夠最大效率地利用資源和最低限度地影響環境，對住宅達到綠色標準、減少甚至消除污染有很大幫助。據測算，住宅產業化與傳統生產方式相比，可減少木材80%、建筑綜合能耗70%、用水60%、材料浪費20%、建造垃圾80%。

　　一位長期研究住宅產業化的人士分析，也不能為了住宅產業化而住宅產業化，需要規模化、標準化作為前提，工業化水平很重要，說白了就是把建筑業升級為制造業。

　　行業痛點：綠色建材價格高

　　建筑裝修業作為房地產業的上游行業，一直以來處于粗放式發展狀態，整個行業魚龍混雜。

　　國內工裝行業一家龍頭企業高層在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，部分裝修公司為了控制成本，往往采用劣質建材。建材對室內空氣的污染主要包括，不合格板材釋放甲醛、某些大理石釋放放射性物質、粘合劑中含有有毒物質等。

　　由于建材質量直接關系到空氣質量和生命安全，因此綠色環保建材的市場前景巨大。據了解，目前環保建材主要分三類：第一類是基本無毒無害型，主要是一些未被污染的天然物質；第二類是低毒低排放型，經過加工合成等技術手段控制有害物質的積聚和釋放，毒性輕微不會對人體健康構成危險；第三類是某些有毒害物質影響的材料，目前科學技術和檢測手段還無法確定和評估，但未來認定標準可能會發生變化。

　　上述業內人士告訴記者，由于綠色板材、綠色漆料等環保建材相對于一般建材價格略高，加上裝修行業中間商數量多，所以綠色環保建材的價格往往較高，部分消費者如果對價格比較敏感，就給了劣質建材可乘之機。綠色環保建材若能被廣泛運用，最重要的是做到去除中間商，降低環保建材的成本。

　　住宅小區：為新能源做配套

　　此外，開發商還可以在新能源產品的使用上花一些力氣。

　　然而，記者注意到，在各地新能源汽車推廣時，不少汽車廠商會遇到一個問題，小區物業沒有提供新能源汽車必須的充電樁，而這并非不可解決。

　　蘇州第一家安裝了特斯拉電樁的拙政別墅分管營銷的副總張征告訴《每日經濟新聞》記者，安裝汽車充電樁難度不大。如果使用慢充電樁，即使是建成的物業也可以安裝，技術上難度不大。如果是安裝只需要2小時的快充電樁，房企需要修改原定設計?，F在出現很多人買了新能源汽車無法安裝充電電樁這一現象，一個重要原因是物業不配合。

　　對房地產企業來說，推動旗下物業公司提供充電樁安裝服務，顯然有助于“消滅”霧霾。此外，在住宅樓盤內大量安裝光伏發電設備，并將所產生的電力并入國家電網，實現太陽能發電代替煤發電，也是減少空氣污染的一個途徑?！　　蛎拷浻浾?王杰 楊羚強 實習記者 林東岳 發自北京、上海