虛假廣告、違規預售、一房多賣……針對房地產市場存在的亂象，本月起，太原市展開了新一輪的整治房地產市場工作。根據連續多日的市場檢查以及群眾投訴，太原市房產管理局房地產監察大隊今日發布今年第1號購房警示，提醒廣大市民在買房置業時要防止被虛假廣告忽悠，認真審查商品房預售許可證。

　　“一項最新的調查顯示：90%以上的購房者對樓盤的第一印象都來自廣告，可見廣告的影響力不容小視。”市房地產監察大隊工作人員說，目前市場上有不少房地產類虛假廣告，“據不完全統計，業主與開發商之間的糾紛50%以上都和虛假廣告有關。”為此，購房者在“亂花漸欲迷人眼”的樓盤廣告前，要保持足夠的理性，不要被美輪美奐的圖片或文字引誘得熱血沸騰，最終掉進不良開發商策劃的“美麗陷阱”。

　　需注意的是，多數樓盤廣告都會用大量圖片增加視覺效果，購房者要弄清楚這些圖片是建筑設計效果圖還是模型照片；多數廣告會把商業、教育、綠化、交通等正處于政府規劃中的項目作為樓盤的配套設施進行宣傳，然而購買商品房后，才發現配套設施其實遙遙無期。

　　購房時，消費者應對有意向的樓盤進行詳細了解，除了價格、面積、戶型、周邊環境、配套設施以及售后服務，還要詳細咨詢供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等，并將經銷商相關方面的承諾以書面形式確認。此外，對開發商的綜合實力、誠信度以及物業公司的口碑也要多方了解。

　　另外，簽訂認購協議或交納所謂排號費、預購定金等費用均不是購房的必備條件。購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發商支付任何費用。因此，不要隨便向開發商交付定金，要注意認購協議內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。在簽認購協議、交付定金前，特別要問清該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。

　　消費者還可登錄市房地產信息網，通過“房產信息公告”一欄查詢預售許可證辦理情況。若對違法違規售房進行舉報，可撥打電話0351—4942643投訴。

　　-提個醒

　　購房前，消費者必須查看開發商是否具備“五證、一照”，“五證”是指：建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證；“一照”即企業法人營業執照。其中，商品房預售許可證是“五證”之中最后一個頒發的，是確定開發商所售房屋是否合法的依據。

　　而且要注意，商品房預售許可證中注明的開發商應當和出售房屋的出賣人完全一致，否則不能確定開發商銷售的合法性。