盡管目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒，但經(jīng)歷過(guò)2008年~2009年樓市從低谷到巔峰的廣州市民，顯然不想再錯(cuò)失“抄底”的機(jī)會(huì)。有看樓客告訴記者，就算感覺(jué)樓價(jià)要跌，也會(huì)先到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看一看，看準(zhǔn)了心水單位，把該拿的優(yōu)惠拿到手再說(shuō)。 在一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自越秀區(qū)的黃女士表示，以前一看到新政出臺(tái)就干脆待在家里靜觀其變，等發(fā)現(xiàn)樓價(jià)開(kāi)始反彈時(shí)再出手已經(jīng)晚了。“你看這個(gè)盤(pán)一登記就能便宜5000元，反正到時(shí)也不一定買(mǎi)，先看看他們之后能給出多少優(yōu)惠再?zèng)Q定吧。” 記者發(fā)現(xiàn)，和以往政策一出人流立減不同的是，經(jīng)過(guò)多次政策洗禮的市民已經(jīng)具備了良好的心態(tài)，不管有沒(méi)有新政，該看房的還是會(huì)繼續(xù)看。從5月即將推出市場(chǎng)的新貨來(lái)看，不管是適合首次置業(yè)者的，還是適合改善型買(mǎi)家的產(chǎn)品，“N+1”戶型基本成為新貨的主流。75平方米做三房、98平方米做四房、買(mǎi)116平方米送30平方米空間的優(yōu)良設(shè)計(jì)比比皆是。 天河 “2萬(wàn)元”地帶 豪宅盤(pán)扎堆 五一期間，天河全新盤(pán)較少，除了部分樓盤(pán)推出全新一期或者新組團(tuán)外，絕大多數(shù)都是在售盤(pán)貨量繼續(xù)推。由于天河在售產(chǎn)品基本上都是大戶型，而且價(jià)格多在2萬(wàn)元/m2以上，因此這一區(qū)域總體來(lái)看還是以改善型樓盤(pán)為主。 首次置業(yè)型的樓盤(pán)在天河為數(shù)不多，主要有龍洞板塊的寶翠園二期以及中山大道的翠屏·領(lǐng)東天河。寶翠園五一期間將推出約百余套精致戶型，涵蓋85平方米兩房、95平方米小三房、119平方米大三房和146平方米四房戶型。預(yù)期均價(jià)約1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/m2，帶2000元/m2精裝修。翠屏·領(lǐng)東天河位于中山大道與珠吉路交界處，全部是61~113平方米的一房到三房，均價(jià)1.5萬(wàn)元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/m2。該盤(pán)的特點(diǎn)是主打“N+1”戶型。 此外，珠江新城也有一批小戶型公寓在售，雖然價(jià)格非常高，但是面積較小，總價(jià)較低。朱美拉公寓D棟全部為53~86平方米的一房和兩房，售價(jià)2.8萬(wàn)元/m2左右。星匯云錦也有83~98平方米的一房和兩房公寓，均價(jià)2.7萬(wàn)元/m2。 位于珠江新城馬場(chǎng)路的富力國(guó)際公館以86~114平方米的一房和兩房單位為主，均價(jià)2.6萬(wàn)元/m2，帶5000元/m2豪華裝修。富力公園28面積156～273平方米，均價(jià)27000元/m2。這兩個(gè)樓盤(pán)比較適合改善型買(mǎi)家的需求. 天河是享受型豪宅買(mǎi)家的最佳選擇地，產(chǎn)品面積多在200平方米以上，甚至有500平方米的洋房產(chǎn)品。珠江新城有朱美拉公寓、名悅、星匯云錦、富力公園28等。匯景新城包括普通洋房、大平層洋房以及疊加別墅等多種類型。洋房主力戶型180~250平方米，疊加別墅面積400平方米。價(jià)格方面，洋房3萬(wàn)元/m2，疊加別墅3.8萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2。