讀者李先生問：我的房子2003年交房，但是現(xiàn)在屋頂出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，請(qǐng)問是應(yīng)該找物業(yè)維修，還是業(yè)主自行維修？辦房產(chǎn)證的時(shí)候維修基金已經(jīng)交過了，物業(yè)說要讓業(yè)主自己修，那維修基金用于什么用途？
答：按照有關(guān)規(guī)定，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)，所有質(zhì)量問題都應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，超過期限的則可啟動(dòng)房屋維修基金。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，要使用住宅專項(xiàng)維修基金，需由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
李先生的房屋已經(jīng)出了保修期，如果大修可以動(dòng)用維修基金。一般情況下，房屋出現(xiàn)問題，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向房管局申請(qǐng)列支。主管部門同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(山西晚報(bào))