2013-11-12 16:22:48
物權不完整 房產價值縮水
如果房地產項目缺少《土地使用證》，該項目的“物權”就會不完整。房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面，因此業主買的住宅應包括房屋所有權和土地使用權。如果沒有《土地使用證》，那么開發商就只是把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主，業主也就不擁有法律意義上的“土地使用權”。
此外，缺少《國有土地使用證》房地產價值將會嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅得到“自動”延長，使“住宅”的傳世私有財產性質以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，這樣的房子其價值必然將受到嚴重影響。（和訊網）
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