西安房價暴漲不可能，“慢牛”格局是大趨勢

　　從2011年起的樓市限購政策，成為制約房價上漲最有利的武器之一。2012年上半年，樓市在低迷的成交量下艱難前行，有挨不過冬天的城市開始試探調(diào)控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個城市在上半年陸續(xù)出臺放松限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調(diào)政策。不過，多數(shù)微調(diào)在出臺幾天內(nèi)便夭折。

　　李連源分析：“樓市限購政策在2013年還將持續(xù)。個人認為在目前的階段，屬于城鎮(zhèn)化的早中期階段。曾經(jīng)的香港，在同等階段中，實際上房價都是持續(xù)上漲的。個人認為在未來很長一段時間，房價都會上漲。在現(xiàn)在所處的階段，房地產(chǎn)還遠遠沒有完成它應(yīng)該承擔(dān)的使命。從西安的房價來看，隨著大量保障性住房的入市，市場將呈現(xiàn)保障性住房、商品房共同開花的態(tài)勢，西安的房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的格局。通俗的來說，就是說會出現(xiàn)慢牛走勢。”

　　消費者如何看待？有購房打算的黃先生告訴記者：“我正在為買房籌備資金，只要湊夠了，就會立即去買，因為，我認為，房價未來還是上漲。剛性需求者還是早日買房為好。”但是，也有消費者認為未來房價可能會出現(xiàn)下跌，“現(xiàn)在房子的庫存量很大，再加上大量保障房的入市，只要大伙都不買房，先租房扛著，房子賣不動，開發(fā)商自然會降價。”

　　“從近兩年西安的房價來看，基本維持在每平米7000元以上，出現(xiàn)微小的上漲而已。至于有些人所說的2013年房價會暴漲，我認為是炒作，根本沒有這個可能性。在此，我也提醒需要購房的消費者，如果有自住購房，就應(yīng)該及時出手，買房不能等。因為，要想讓房價下降，可能性也不大。”

　　涼皮從前幾年的一碗1.5元都漲到4元了，吃的喝的，穿的用的近些年都在上漲，房價當然也會漲！“隨著美國不斷新的量化寬松，幾乎全世界所有的國家都在被迫實行量化寬松，全世界都在開動印鈔機，錢多了，東西自然要漲價，這是經(jīng)濟規(guī)律，房子也不例外。2013年的房價會緩慢上漲，但是，要說出現(xiàn)大漲，不靠譜！”邵濤這樣說。 本報記者 胡曉軍

　　>>短評

　　房地產(chǎn)暴漲恐慌 很大程度是人為操縱

　　隨著我國城鎮(zhèn)化的推進以及未來可能的經(jīng)濟回暖，房地產(chǎn)市場溫和回暖是正常現(xiàn)象，但是并不足以導(dǎo)致房地產(chǎn)價格反彈暴漲。在當前的調(diào)控政策體系下，很多城市的房價已經(jīng)不存在大幅暴漲的基礎(chǔ)。所以，從近期披露的情況看，所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的，具有很壞的社會影響。

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商、個別不負責(zé)任的媒體以及一些利益攸關(guān)者是這些幕后的黑手。我們現(xiàn)在處在信息時代，每個人手里都有麥克風(fēng)，一些名人、房地產(chǎn)開發(fā)商、與開發(fā)商利益糾結(jié)的專家學(xué)者都有很強的話語權(quán)，他們有很大的空間操縱輿論。不過中央政府對調(diào)控房價的決心很大，房地產(chǎn)市場的非理性繁榮非常不利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，甚至?xí)绊懮鐣L(fēng)氣。（華商網(wǎng)）