據(jù)悉，住宅市場(chǎng)熱度減弱，6月西安住宅房?jī)r(jià)今年來首次明顯下滑。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，6月全市商品住宅成交量99.61萬平米，環(huán)比下降14.52%，同比下降2.94%。6月成交量出現(xiàn)相對(duì)明顯下滑的態(tài)勢(shì)下的同時(shí)，成交結(jié)構(gòu)也在悄然發(fā)生變化，6月份住宅市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H有一房戶型增長(zhǎng)了5.57萬平米，其余戶型的供應(yīng)量全部下跌。

　　從這種供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變也預(yù)示未來2-3個(gè)月內(nèi)住宅市場(chǎng)上過渡或投資型產(chǎn)品份額將會(huì)加大。

　　據(jù)售樓部現(xiàn)場(chǎng)了解，西安多個(gè)樓盤已出現(xiàn)了價(jià)格下跌現(xiàn)象，記者在位于城西的萬科金色悅城售樓部現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科金色悅城2012年11月26日的最新銷售報(bào)價(jià)為參考均價(jià)7100元/平方米，近8個(gè)月的銷售成交價(jià)格僅為6114元每平米，下跌了986元，跌幅為11%。

　　6月房?jī)r(jià)下跌的的樓盤項(xiàng)目還有曲 江明珠，成交價(jià)格5516元每平米。

　　據(jù)CRIC機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年西安商品房?jī)r(jià)格首次下滑，本月住宅環(huán)比下跌2.71%。3-6月，受市場(chǎng)環(huán)境影響，購房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)成交價(jià)格在6月觸底，首次跌破7000元/平方米，最低達(dá)到4066元/平方米。

　　“6月份西安樓市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌，從全國(guó)重點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)來看，與5月相比整體依然呈現(xiàn)大幅回落，但與去年同期對(duì)比，市場(chǎng)仍處于高位運(yùn)行。綜合來看，國(guó)五條政策倒逼效應(yīng)下出現(xiàn)成交畸高的現(xiàn)象透支了一部分市場(chǎng)需求，導(dǎo)致短期內(nèi)城市市場(chǎng)出現(xiàn)小幅回落；另外新增供應(yīng)量導(dǎo)致價(jià)格很難大幅上揚(yáng)；最后與目前的客觀季節(jié)環(huán)境有關(guān)。”西安CRIC機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2013年過半，國(guó)五條調(diào)控的影響已然淡去，但二季度宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回落征兆，下半年宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，新一屆政府正在有意減少行政權(quán)力對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，推及房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以下半年遭遇嚴(yán)重打壓的可能性降低。預(yù)計(jì)成交量較上半年有小幅回落。（搜狐）