近年來，西安房地產(chǎn)市場保持著健康、有序、快速的發(fā)展勢頭。房地產(chǎn)廣告在引導(dǎo)廣大消費者理性選擇、合理消費中起到關(guān)鍵作用。但部分房地產(chǎn)廣告內(nèi)容也存在著虛假、夸大宣傳的現(xiàn)象，誤導(dǎo)了消費者。特別是近期，西安市工商雙生分局在開展為期5個月的專項整治行動中又發(fā)現(xiàn)不少房地產(chǎn)違規(guī)廣告。

　　亂象掃描

　　夸大事實、偷換概念成“潛規(guī)則”

　　“水景大宅”，可能只是有個小噴泉；“生態(tài)大盤”可能離公園、水域八丈遠(yuǎn)；“三萬買高新”其實只是個首付；“濃郁人文學(xué)術(shù)氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上”，也許附近就是一家小學(xué)校；“10分鐘直達(dá)核心商務(wù)區(qū)”，可能需要半個小時或更久；“交3000抵30000”，可能只是用于一次性付款……近期，這樣與現(xiàn)實情況反差巨大的房產(chǎn)廣告越來越頻繁地出現(xiàn)在人們的視線中。

　　據(jù)記者了解，在眾多的違規(guī)廣告中，不將價格清楚地表示為實際銷售的價格，也不標(biāo)明價格的有效期限，這種手段常被一些所謂的特價房所采用。在描述項目位置的時候，以從該項目到達(dá)某一具體參照物所需要的時間而不是實際距離來表示，還有當(dāng)涉及具體面積的時候往往不標(biāo)明是建筑面積還是使用面積。如此種種，“障眼法”算是玩的真精到。

　　更令人不解的是，對這種偏離常識的夸大宣傳現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，這種原本違規(guī)的行為已經(jīng)成為“行規(guī)”。

　　典型案例

　　購房者倒苦水虛假廣告太“坑爹”了

　　“15分鐘到鐘樓，5分鐘到機(jī)場，交通便捷，升值潛力巨大……”郭女士之所以在西安城北買某樓盤的房子，正是看到了這樣的廣告宣傳語，沒想到已經(jīng)交了首付后的她郁悶了，“別說15分鐘了，40分鐘都到不了鐘樓，這也差太大了吧。”郭女士告訴記者，自己在北門上班，正常情況下開車到北門至少需要30分鐘，遇到早晚高峰期，一般得花上快一個小時。

　　家住閻良的謝小姐為了讓孩子在北郊上學(xué)，在涇渭六路看中了一家樓盤，從質(zhì)量、位置、價錢各個方面都不錯，她告訴記者，“置業(yè)顧問打電話告訴我，從那邊到閻良要通車，20分鐘就能到，而到北郊更近，10分鐘足夠，我懷著激動的心情去了一趟售樓部，結(jié)果大失所望。”

　　原來所謂的通車竟然是還沒有提上日程的輕軌呀。不過售樓員告訴她，大約2017年通車，或者到2020年投入使用，按照置業(yè)顧問的說法，謝小姐孩子13歲或者17歲了，才能坐上這趟車，才方便在北郊上學(xué)。“17歲，孩子已經(jīng)考上大學(xué)了，那我買這兒的房子還有什么意義？這完全是虛假宣傳，欺騙消費者。”謝小姐憤憤地向記者訴說。

　　行業(yè)揭秘

　　玩文字游戲來吸引“眼球”

　　“計算直線距離，而不是行車?yán)锍獭?rdquo;萬象春天項目銷售經(jīng)理張兵向記者指出了房地產(chǎn)廣告縮短交通距離的貓膩。這是一種“偷換概念”的障眼法，因為購房者往往會將廣告中的直線距離理解成行車?yán)锍獭６嬎憬煌〞r間，只按照最理想的狀態(tài)來，而不顧理想與現(xiàn)實間的巨大差距。比如，有些廣告中所說的從北三環(huán)到鐘樓只需15分鐘，“要做到也不是不可以，但前提條件得是天氣晴好，道路無一人”。

　　一家廣告設(shè)計公司內(nèi)部人員向記者透露，房地產(chǎn)商提供的文案多會出現(xiàn)偏離常識性的夸大，他們一般會建議修改。但甲方多會表示，不夸大達(dá)不到吸引眼球的效果。只有吸引購房者進(jìn)入售樓部，他們才有將房子賣出去的可能。他們也只有打“擦邊球”來贏得出位。