房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題多

　　昨日，國(guó)土資源部召開(kāi)2010年度土地例行督察新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家土地副總督察甘藏春表示，去年違反土地政策供應(yīng)的現(xiàn)象主要集中在房地產(chǎn)項(xiàng)目上。據(jù)了解，國(guó)土資源部今年將對(duì)初步擬定的約60個(gè)全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行例行土地督察，而目前已有20個(gè)縣市一把手被土地督察部門約談。

　　國(guó)家土地副總督察甘藏春介紹，2010年土地管理形勢(shì)處在一個(gè)持續(xù)好轉(zhuǎn)可控的局面，但從檢查出來(lái)的情況看，少數(shù)地區(qū)還存在七個(gè)問(wèn)題：

　　一是擅自調(diào)整土地總體規(guī)劃占用基本農(nóng)田；二是非法批地；三是違反土地供應(yīng)政策，集中在房地產(chǎn)；四是一些重點(diǎn)工程的項(xiàng)目，邊報(bào)邊用，未報(bào)即用相當(dāng)突出；五是一些地方利用土地抵押貸款存在較大金融風(fēng)險(xiǎn)；六是拖欠農(nóng)民的征地補(bǔ)償款；七是一些其他的部門違背土地管理法律法規(guī)擅自辦理用地審批。

　　此外，過(guò)去一年當(dāng)中，有74個(gè)城市2242個(gè)項(xiàng)目存在土地閑置問(wèn)題，涉及面積14.9萬(wàn)畝，10899個(gè)項(xiàng)目存在非法占地問(wèn)題，涉及面積34.07萬(wàn)畝。

　　樓價(jià)地價(jià)飛漲是主因

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)成為違反土地政策供應(yīng)的重災(zāi)區(qū)，顯然與樓價(jià)飛漲、土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈不無(wú)關(guān)系。

　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前指出，2010年全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款2.7萬(wàn)億元，創(chuàng)下新高。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2010年全國(guó)120個(gè)城市土地出讓金總額為18814.4億元，同比增加50%。

　　中金報(bào)告指出，雖然2011年土地出讓金仍將維持較高規(guī)模，但地價(jià)有望繼續(xù)下降，地價(jià)直接推動(dòng)房?jī)r(jià)的動(dòng)力不再，有利于房?jī)r(jià)的平穩(wěn)。

　　將對(duì)60地區(qū)進(jìn)行督察

　　對(duì)于今年的土地督察計(jì)劃，甘藏春透露將對(duì)初步擬定的約60個(gè)全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行例行督察。

　　據(jù)了解，截至1月7日，國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)派駐全國(guó)的9個(gè)督察局全部啟動(dòng)土地違法問(wèn)責(zé)，對(duì)土地違法嚴(yán)重的9個(gè)市縣政府一把手進(jìn)行約談。至此，國(guó)家層面約談的市縣已達(dá)到20個(gè)。

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　　房產(chǎn)稅將成抑房?jī)r(jià)地價(jià)利劍？

　　開(kāi)發(fā)商認(rèn)為實(shí)際影響不大

　　正在召開(kāi)的重慶“兩會(huì)”傳來(lái)消息，“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。目前，房產(chǎn)稅的相關(guān)方案正在進(jìn)一步完善，有望在今年一季度開(kāi)征。

　　雖然傳聞已久的房產(chǎn)稅“靴子”將真正落地，但不少開(kāi)發(fā)商對(duì)此態(tài)度淡定。“房產(chǎn)稅全國(guó)范圍內(nèi)出臺(tái)還是非常有難度的，部分城市試點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)打擊不會(huì)很大。”東莞一位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　恒大地產(chǎn)主席周一表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅預(yù)計(jì)對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生大的影響，市場(chǎng)仍然有居住的需求，人們會(huì)繼續(xù)購(gòu)房。但他同時(shí)表示，受調(diào)控政策、市場(chǎng)流動(dòng)性以及宏觀經(jīng)濟(jì)等因素影響，難以預(yù)期今年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。

　　而知名開(kāi)發(fā)商金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪也表示，重慶率先邁出新政第三步，對(duì)高端住宅征“房產(chǎn)稅”，但這只不過(guò)是一劑“保健藥”。

　　另外，住建部政策研究中心主任陳淮日前也表示，房產(chǎn)稅征收短期可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)，但其主要功能是調(diào)動(dòng)閑置資源、調(diào)整社會(huì)公平以及解決地方政府財(cái)政收入，“而不是降房?jī)r(jià)的利劍”。

　　海通證券也表示，短期來(lái)看該消息的主要影響在心理層面，如果消息得到證實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則是利空出盡。(記者于夢(mèng)江、張忠安)