3月12日消息，萬科于今日晚間發(fā)布2011年年報。全年實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%，蟬聯(lián)行業(yè)銷售冠軍，仍是房地產(chǎn)業(yè)惟一年度銷售額進入千億的公司。

　　去年在外游學(xué)的萬科董事長王石稅后年薪857萬(繳納個稅647萬)，為內(nèi)地房企年薪最高的人，同比增12.8%。萬科總裁郁亮稅后年薪747萬，緊隨其后。

　　與此同時，2011年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入717.8億元，同比增長41.5%，實現(xiàn)凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為18.2%，2008年以來連續(xù)第三年上升，創(chuàng)出歷史新高。

　　銷售破千億得益中小戶型

　　受政府限購措施影響較小的中小戶型房產(chǎn)銷量出現(xiàn)增長，成為萬科銷售破千億的最大原因。

　　年報顯示，2011年萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)延續(xù)以中小戶型普通商品房為主的特征，所銷售的住宅中，144平方米以下戶型占比達到88%。萬科董事會秘書譚華杰表示，以中小戶型和裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，符合市場需求和政策方向，更容易受到自住型購房者的青睞。未來公司仍將繼續(xù)堅持這一產(chǎn)品定位。

　　根據(jù)年報，萬科已進入全國54個城市，在其中25個城市的銷售業(yè)績名列當(dāng)?shù)厥袌銮叭住Ｆ渲校谏钲凇|莞、佛山、天津、沈陽、長春、鞍山、青島、鎮(zhèn)江、無錫、武漢等11個城市排名第一。萬科旗下銷售額在50億元以上的一線公司數(shù)量也由2010年的8家增加至13家(北京、深圳、上海、廣州、沈陽、武漢、天津、蘇南、東莞、佛山、長春、成都、青島)。

　　在項目投資，萬科仍然保持相對審慎態(tài)度。2011年新增加開發(fā)項目52個，按萬科權(quán)益計算規(guī)劃建筑面積約922萬平方米，平均樓面地價約2707元/平方米。此外，還參與城市更新改造類項目6個，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，相關(guān)項目的萬科權(quán)益計算規(guī)劃建筑面積約227萬平方米，預(yù)計平均樓面綜合改造成本和地價約2010元/平方米。

　　譚華杰表示，2012年，萬科在拓展新項目方面會更加嚴(yán)格。

　　預(yù)計今年凈利率將下降

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2011年末，萬科合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積1085萬平方米，對應(yīng)合同金額1222億元，較2010年末分別增長59.6%和49.0%。而全面攤薄凈資產(chǎn)收益率較2010年上升1.7個百分點至18.2%，自2008年以來已連續(xù)第三年上升，創(chuàng)出歷史新高。

　　在耀眼數(shù)據(jù)下，值得關(guān)注的是，2011年萬科的結(jié)算凈利率為15.01%，較10年微降0.51個百分點。

　　譚華杰介紹，2011年結(jié)算資源大部分為2010年底的已售未結(jié)資源以及2011年上半年所銷售項目，當(dāng)時市場價格尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整，只是隨著市場調(diào)整的進行，銷售的困難程度增加，公司的營銷費用和管理費用占銷售金額的比重較2010年有所上升。因此利潤率雖有小幅度下降，但并不明顯。

　　但他同時坦承，2011年下半年后，市場景氣度下滑，企業(yè)打折促銷行為增加，住宅銷售的毛利率亦不可避免的受到影響。“預(yù)計未來一段時期，公司的結(jié)算毛利率和凈利率相對于2011年將有所下降。”

　　在資金方面，截至2011年末，萬科剔除預(yù)收帳款后的其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負(fù)債率為23.8%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低的水平。截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億，仍明顯高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款235.7億。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年全年，萬科通過國家綠色三星(微博)評審的項目共273.7萬平方米，同比增長265%，其中綠色三星住宅268.4萬平方米，占全國總量的50.7%。

　　郁亮表示，2012年萬科的工業(yè)化項目和綠色三星項目開工面積均將達到300萬平方米。(新浪)