香港首富李嘉誠家族一邊聲稱“看好內地房地產市場前景”，一邊繼續拋售內地物業。

　　這次是李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產，以9.28億美元（約合57.5億元人民幣）出售北京盈科中心，接盤方是房地產私募基金公司基匯資本。媒體報道稱，經此交易后，盈大在內地已無重要資產。

　　早報記者了解到，盈科中心是北京有名的地標建筑，在市場兜售已久，李澤楷掌控的盈大地產（00432.HK）及母公司電訊盈科（00008.HK）早在今年1月就公告稱盈科中心已有意向買家，股價曾因此大漲15%。

　　去年以來，關于李嘉誠家族在內地拋售物業的消息就引發市場關注。粗略統計，李嘉誠家族自2013年以來，出售內地物業套現近180億元人民幣。

　　報價曾高達80億元

　　“這項目賣了很久了。”熟悉市場的投資人士告訴早報記者，該項目的報價在去年曾高達80億元人民幣，此次最終的成交價等于打了七折。

　　據北京媒體報道，早在2008年4月，盈大地產就曾叫價41.03億港元出售盈科中心，但最終并未成交。此后的2011年2月，又被爆出李澤楷將40億元出售盈科中心，但很快盈大地產就對該消息作出澄清。2013年2月，再度傳出盈大地產有意以80億元出售盈科中心的消息。直到今年1月，盈大地產和電訊盈科公告稱，意向買家已經談得很深入了。

　　這次的成交價，甚至低于估值。公告顯示，2013年12月31日，該物業被列為盈大地產集團的投資物業，估值為66.57億港元。

　　這筆交易預期將為盈大帶來稅前約26.46億港元的利潤。盈大地產聲稱，出售該物業套現的資金將用來償還之前的融資和債券，剩余部分則用來投資日本、泰國以及印尼現有項目。

　　本次交易還有一個先決條件：盈大地產和電訊盈科都需在2014年8月28日之前召開股東大會批準交易股權轉讓和股東貸款按協議完成。如未按時間完成，盈大地產需要向基匯資本支付終止費1億美元。

　　電訊盈科間接持有盈大地產74.50%的股份，李澤楷為兩家上市公司的執行董事兼主席。

　　此次盈科中心的接盤方，是泰國華僑吳繼泰旗下的私募基金公司基匯資本。該公司先后在亞太地區參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在香港持有上市公司建生國際（00224.HK）。

　　李澤楷的要求也很有意思：“盈科中心”不得更名；盈科中心西北角那塊招牌建筑物專利還是李澤楷的，而且C座大樓的招牌燈箱10年內只要李澤楷愿意花錢隨時隨地都可以使用。

　　早報記者對此的理解為，盈科中心聽上去、看上去都還是李家的，就像從來沒有賣過一樣。

　　每平方米不到3.4萬

　　盈科中心位于北京知名的三里屯街區，工人體育場北路南段，緊鄰東三環路，地處CBD中央商務核心區與燕莎使館區間。項目樓板面積約16.99萬平方米的盈科中心，由兩棟甲級辦公樓、兩棟服務型公寓、一間大型購物中心組成。

　　作為繼國際大廈、京城大廈之后的第三個北京商業地標建筑，盈科中心多年來都是諸多世界著名公司在北京駐地的首選，包括IBM、諾基亞、波音、西安楊森等。

　　早報記者測算，此次盈科中心成交單價約3.38萬元/平方米。不少業內人士都認為，這個價格在三里屯、北京三環的CBD，完全是被低估的。

　　知情人士昨日透露，盈科中心寫字樓租金300元/平方米/月，公寓租金190元/平方米/月，商場首層租金700元/平方米/月。寫字樓出租率90%。

　　世邦魏理仕報告指出，波音公司在位于三里屯的盈科中心續約6000平方米。由于寫字樓供不應求，一季度末北京優質寫字樓市場平均租金413.6元/平方米/月。

　　但盈科中心的業績被商場拖了后腿。2013年的半年報顯示，盈科中心可出租面積的平均出租率約為61%，較2012年同期66%的出租率出現明顯下滑，而租金收入也僅有1.19億港元，與上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已較2011年出現了下滑。