核心提示：國家統(tǒng)計局日前公布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人擔憂。5月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有6個，6月份升至25個，7月份大幅上升至50個。新建住宅價格上漲城市數(shù)量連續(xù)4個月增加。

　　臺風“啟德”襲來時悄然以“內(nèi)部預(yù)約”方式銷售的廣西南寧市邕寧區(qū)“金源一品”樓盤，以近千人搶購100套房屋的景象，在8月中旬開啟了這座中國二線城市房地產(chǎn)搶購浪潮。

　　南寧市新建商品住宅價格連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。廣西壯族自治區(qū)住建部門表示，將提醒、約談、直至問責房價出現(xiàn)較大反彈、政策措施不落實的地市，遏制投機、投資性需求，促進房價合理回歸。

　　傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)房價上揚的中國二三線城市中，南寧或許并不是最突出的一個。

　　國家統(tǒng)計局日前公布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人擔憂。5月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有6個，6月份升至25個，7月份大幅上升至50個。新建住宅價格上漲城市數(shù)量連續(xù)4個月增加。

　　北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環(huán)比也全面上漲，二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。一直被稱為價格“洼地”的北京天通苑房價“井噴”，兩個月內(nèi)上漲10%，領(lǐng)漲京北二手房市場，買房者形容房價“一杯茶功夫漲竟?jié)q兩萬”。

　　上海白領(lǐng)徐芳兩個月來看了不少樓盤，發(fā)現(xiàn)房價正在加速上漲。“看中的一套商品房關(guān)鍵時候沒下單，現(xiàn)在開發(fā)商結(jié)束了促銷優(yōu)惠，總價還要提2%。”這讓她糾結(jié)不已，消極觀望。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，近期樓市的回暖，與貨幣政策微調(diào)、開發(fā)商“以價換量”、剛性需求部分釋放、部分高價樓盤放量推高均價等不無相關(guān)。

　　常年在珠三角從事房地產(chǎn)銷售的代理商曾凱籟分析指出，無論是銀行政策還是監(jiān)管部門，對上半年房地產(chǎn)效果都非常看重，但進入下半年之后，開發(fā)商充分利用“穩(wěn)增長”的信號，引導(dǎo)銀行和消費者“誤讀”信號，希望能在7到10月間將上半年少賺的錢翻倍賺回來。

　　一些地方政府對樓市調(diào)控政策的“陽奉陰違”也某種程度推高了房價。調(diào)控所帶來的土地出讓金減少，讓地方政府面臨巨大財政壓力。今年上半年，一些執(zhí)行“限購令”政策的地方政府曾數(shù)度嘗試通過各種方式突破政策底線，最終還是被中央“打回原形”。

　　此輪房地產(chǎn)價格的反彈早已引起中央高層領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。7月下旬，國務(wù)院組織督察組分赴各地調(diào)研，一方面是通過實際調(diào)研行動，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。

　　與此同時，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。

　　在近期中國股市房地產(chǎn)板塊的調(diào)整中，7月申萬房地產(chǎn)指數(shù)月度跌幅達7.28%，跑輸滬深300(2313.703,11.91,0.52%)指數(shù)。多家券商報告指出，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但是一旦房價過快上漲，新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。

　　作為全球城鎮(zhèn)化速度最快、房地產(chǎn)價格上揚勢頭最為迅猛的國家，中國政府對房價的過度上揚保持強烈的警惕。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，對中國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展將帶來較大打擊。

　　不過，一些業(yè)內(nèi)人士認為，如果已有政策能從嚴執(zhí)行，則市場不具備大幅反彈的條件，其判斷基于當前住房供應(yīng)量相對充足，仍處于消化庫存階段；剛性需求和改善性需求占了購房的絕大多數(shù)。

　　上海市房管局人士說，只要差別化的住房信貸、限購等政策不放松，投資投機性需求難以入市，就不可能追漲和大幅度拉高房價。