兩會期間,房地產是關注的焦點,但就目前的情況看,雖然對房地產業有諸多說法,但仍留有不少懸疑待解。
【懸疑1】深化調控能否撼動房價
趕在全國“兩會”正式召開之前,多部委聯合進行的“樓市調控督察報告”已經上報國務院;在“兩會”提案中,包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的調控建議直指房地產;住建部有關負責人透露,今年將與有關部委一起研究,出臺調控房價的措施……一切反應都加強著業內對于調控會進一步深化的判斷。
在業內看來,一旦政策調控力度還會加強的預期成真,此次“兩會”就可能成為今年樓市成交的一個“拐點”。但歸根結底,房價才是“檢驗”調控效果的最關鍵指標,如果在調控房價方面,政府似乎一直缺乏有效手段,政策“炒冷飯”、無“新牌”可出恐令房價回頭難。
【懸疑2】物業稅征收前景仍不明
在房地產調控新手段中,物業稅首當其沖。一方面,物業稅相關議題和擬訂方案被提交至“兩會”討論,征稅思路是以房屋面積為基準,對超出基點面積的部分進行征收,基點面積內的部分免征;另一方面,物業稅有望今年年內在一些具備條件的城市“空轉實”的消息甚囂塵上。
業內認為,開征物業稅對房地產市場最直接的影響還是體現在對投機投資的遏制,至少那些囤房、炒房者的成本壓力會增加許多。不過,物業稅究竟何時實征、何處開征、如何征收,依然有待明朗化,業內關心的許多實際問題,還沒有好的答案出現。
【懸疑3】住房保障法討論稿完成
住房保障雖然是一個老生常談的問題,在此前地方“兩會”期間,各大城市也已明確了今年的保障性住房建設任務,不過,要真正改變中國樓市被商業利益“綁架”的局面,相關立法及落實到位仍是必需的。
事實上,今年年初已有我國開始制定《住房保障法》的消息傳出。而此次“兩會”期間又傳出消息,稱內部討論稿已經起草完成,內容涉及保障性住房的產權屬性、供應對象的細分、政府收益的使用等。此外,住建部在“兩會”期間也指出了住房保障實際工作中存在的一些問題。業內預期,今年的住房保障工作除了立法,還會要求地方加強監管和完善機制。（李和裕）